房盤缺乏 416區獨立屋價年升15.2% 905區半獨立屋價年升9%
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在12月份的樓市月中報告指出﹐平均重售屋價超過56.5萬元﹐比去年同期增加了8.6%﹐而且低幢房屋仍然屬於賣家市場。
根據這個全國最大的地產商會的資料﹐416地區的獨立屋持續受到置業人士追捧﹐平均售價超過93.6萬元﹐按年計算的升幅為15.2%﹐但半獨立屋升幅則只有1.1%﹐被905地區所錄得的9%升幅遠遠拋離。
以各類房屋的總平均售價來說﹐416地區上升至581,544元﹐而905地區也上升至555,708元。兩區合共的平均屋價是565,873元。
根據該商會統計數據﹐屋價上升由多倫多市的獨立屋市場所帶動。
該商會主席埃瑟林頓(Paul Etherington)表示﹐樓盤不足拖低市道。
埃瑟林頓表示﹐在本月首14天﹐經多倫多MLS系統的住宅成交共有2,496宗﹐與2013年同期相比﹐出現了1.9%的升幅﹐但同期間的新樓盤數目﹐則減少了1.8%。
他指出﹐由於成交量比去年有所增加﹐反映出大多倫多地區的家庭對購買房屋仍然興致勃勃。
不過﹐他補充稱﹐很多潛在的置業者在達成交易方面還是遇到困難﹐原因是一些種類的房屋樓盤缺乏。
他說﹐樓盤的不足肯定已拖低了本年的地產市道。
多倫多地商會市場分析主管梅瑟(Jason Mercer)表示﹐在低幢房屋市場之中﹐賣家的市場條件仍然存在。這些低幢房屋包括了獨立屋?半獨立屋及鎮屋。
至於共管柏文﹐梅瑟指出﹐由於預期會有大量單位落成﹐這個市場已變得更加平衡﹐但入市的買家人數還是足以令到共管柏文的屋價增長超過通脹。
據MLS的資料顯示﹐本月首14日﹐416地區共賣出299間獨立屋﹐平均售價936,761元﹐一年來上升15.2%﹐而905地區則賣出了833間﹐平均售價685,429元﹐按年計的升幅為7.9%。
半獨立屋方面﹐905地區的市道則有較出色的表現。據統計顯示﹐416地區在上半個月共有72宗成交﹐平均售價是660,412元﹐與一年前比較上升了1.1%。另方面﹐905地區則有165宗的交易﹐平均售價為447,075元﹐升幅達到9%。
鎮屋方面﹐416地區的平均售價是491,303元﹐升幅達到10%﹐而905地區的售價也上升了8.5%至420,866元。
多倫多及外圍城市的共管柏文的平均售價分別是376,845元及299,844元﹐與一年前比較﹐依次上升了3.1%及2.4%。
