多溫卡3市房產超強勁
央行：東部樓市軟着陸 加息已非可用對策
加拿大中央銀行日前發表貨幣政策報告。一些經濟專家認為﹐在本國的樓市軟着陸的看法上﹐央行已經改口風。
加國沒美式樓市崩盤風險
不過﹐央行行長波洛茲(Stephen Poloz)日前在一個記者會上強調﹐雖然樓價及銷量都在紀錄性的高水平﹐但加拿大沒有美國式樓市崩盤的風險。他表示﹐加拿大目前的情況與美國在2008年發生金融危機的情況非常之不同。
中央在貨幣政策報告中指出﹐住宅地產市場重新活躍起來。在非常低的按揭利率的持續支持下﹐樓市市道比預期蓬勃。
報告續稱﹐近數個月來﹐新屋動工量大體上繼續與人口需求脗合。不過﹐自從今年以來﹐住宅的重售銷量明顯增加﹐升至4年的高位﹐導致屋價出現相當大的升幅。
家庭收支不平衡情況料加劇
不過﹐不同地區的市況有分別。加拿大東部看來出現了與軟着陸脗合的迹象﹐這些地區的屋價的增長及銷售量已見放緩。這與安省﹐亞省及卑詩省的大城市不同。這些城市大致上蓬勃﹐而且緊張許多。中央銀行稱﹐利好的原因是人口因素及部分地區的就業增長強勁。不過﹐央行還是警告稱﹐家庭收支不平衡的情況可能會加劇。
央行沒有指明是那些地區﹐也沒有說這些地區將會遇到問題。
不過﹐波洛茲向上議院的銀行﹐貿易及商業委員會表示﹐油價下跌﹐可能會令到能源業削減職位及樓市需求下降﹐亦可能會導致樓價的平衡方面有所改變。
滿銀利時證券(BMO Nesbitt Burns)首席經濟員波特(Douglas Porter)表示﹐央行再沒有大談樓市軟着陸。他指出﹐較早時中央銀行相信樓市正朝軟着陸方向發展。現在中央銀行公開的表示樓市比他們所預期的強勁﹐所以與家庭債務有關的風險正在增加。
他又說﹐市道比預期強勁的焦點在卡加利?多倫多及溫哥華﹐國內其他大部分的地區的樓市不見得特別暢旺。
波特認為﹐重要的是樓市的蓬勃是局部性﹐採取普及的措施並不必定是最好的解決方法。加息會打擊所有的市場﹐包括了不需要為樓市降溫的地區。
根據Teranet-National Bank房價指數﹐加拿大的10月份屋價單月上至了0.2%﹐比一年前上升了5.4%。
不久之前﹐穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)曾表示關注加拿大的房價﹐警告樓市及上升的家庭債務綜合水平會有風險。
