多市柏文銷量兩年新高
第三季賣出樓花10.4萬
[2014.11.12] 發表
根據市場的統計資料﹐大多倫多地區的共管柏文投資創出兩年來的高水平。
Urbanation近期發表的市場數據顯示﹐在2014年第三季﹐一共有4,753個新的共管柏文售出﹐成為這個市場歷來第三個業績最好的夏季﹐僅次於2011年及2007年。與2013年同期錄得的10年低位比較﹐升幅達到53%。
兩年前﹐時任聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)收緊涉及共管柏文受保險的按揭﹐令到市況降溫了一段日子。新的數劇顯示這個市場正走出困境。
其中一個例子是加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)於本年中表示不會再為建築商提供按揭保險﹐以幫助他們融資來建造新共管柏文。
事實上﹐該聯邦機構自從2011年已沒有提供這種保險﹐只是在本年才正式取消有關的產品。
這措施適用於給予發展商的貸款﹐與個別的共管柏文買家無關。
有市場人士認為﹐費拉逖改變了措施﹐令到市場有不少的負面因素﹐其實共管柏文市場的市道不差﹐只是沒有很多的項目推出而已。
據解釋﹐發展商延遲一些項目﹐也不急於展開新的計劃﹐因為他們對這些更改感到憂慮。
報告又顯示﹐多倫多已預先售出的共管柏文樓花單位數目比率升至紀錄性高位﹐達到104,081間﹐佔多倫多市共管柏文市場的84%。
另一方面﹐季內在市場上仍未售出的樓花單位下跌了11%至16,743間。這些單位分別處於仍未動工?工程進行中及剛落成不久的不同的發展階段。
Urbanation高級副總裁海達班德(Shaun Hildebrand)表示﹐夏季的銷售情況證實﹐2014年可望是多倫多的新共管柏文市場表現最好的其中一年。
他表示﹐仍然有一些於去年市場放緩時積壓下來的需求。近期金融市場有些混亂﹐但如果市場的信心可以持續下去﹐這股購買動力將可以維持至本年底及明年初。
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