各地屋價榮辱互見
溫莎30萬 多市56萬 溫哥華82萬
金融機構Desjardins的一份經濟研究報告指出﹐本年第三季﹐安省溫莎市(Windsor)的住房全國最容易負擔﹐而最難負擔是溫哥華。
根據Desjardins於上月底發表的研究報告﹐平均來說﹐今年第三季全國的住房負擔能力稍為差過以往的25年。
近數年來﹐溫莎市未有出現如多倫多等的地產市場的持續急升情況。以獨立屋的平均價格來說﹐目前還是在30餘萬的水平。
安省數個市場維持在可以負擔的水平之內﹐但多倫多屬例外。多倫多的平均屋價達到568,384元﹐顯著高過省內其他的城市。
溫哥華是另一個屋價非常之貴的市場。當地的平均屋價更是高達820,753元﹐從歷史的角度來說﹐仍是國內房屋最難負擔的地區。
這次的研究指出﹐以財力方面來說﹐季內加拿大家庭的置業能力略為下降。屋價較去年上升了5.3%﹐升幅大過稅後的入息的增長。
雖然住房可負擔能力下降﹐樓市卻出乎意料的維持蓬勃﹐當中尤以溫哥華?卡加利及多倫多為甚。這3個城市今年內的銷量依次上升了18%?13.7%及4.7%。第三季的按揭利率維持穩定﹐對Desjardins的住房負擔能力指數沒有影響。按揭利率持續偏低令這些市場重振雄風﹐導致屋價扯高。
據指出﹐今年第三季﹐全國的住房負擔能力指數是120.5﹐安省指數是117.6﹐均告轉差。
在城市地區方面﹐多倫多的指數轉差至106.3﹐轉壞的其他地區還包括了咸美頓(Hamilton)?倫敦及奧沙華(Oshawa)﹐指數分別是118.1?150.2及124.8。
卡加利及溫哥華兩地的指數分別是146.7及68.4﹐也同告轉差。
不過﹐樓市蓬勃的景象並不普及。由今年開始﹐魁北克省及安省的一些人口普查地區的市道已告放緩。舉例來說﹐渥太華?加丁諾(Gatineau)及滿地可的銷售量稍為下跌。
事實上﹐魁北克省目前處於樓市下降放緩的周期﹐以致價格上升乏力﹐甚至乎有一些下跌的情況。
然而﹐住房負擔能力的改善並不意味着樓市會在未來數月好轉。魁北克省的疲弱經濟增長及舉步維艱就業市場將會繼續阻礙樓市的發展。
根據這項研究﹐安省溫莎市的房屋最容易負擔﹐其次是渥太華-加丁諾﹐而京士頓及倫敦分別排在第三位及第四位﹐之後依次是Grand Sudbury?聖嘉芙琳-尼亞加拉(St. Catharines-Niagara)?沙圭尼(Saguenay)?基秦拿(Kitchener)?滿地可及雷灣。
事實上﹐溫莎已非首次高踞這類調查的榜首。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)今年春季發表的報告也指出﹐溫莎仍然是安省住房最容易負擔的人口普查地區。加拿大按揭及房屋公司的資料顯示﹐估計當地平均價格的房屋，每月負擔費用只略高過1,000元。倫敦市則需要為1,400元左右。
多倫多?魁北克?卡加利?咸美頓?三河市(Trois-Rivieres)及魁北克被列入為密切留意的地區。
另方面﹐溫哥華與舍布魯克(Sherbrooke)同被列入不太容易負擔的地區。舍布魯克是第二個住房最不容易負擔的地區。
