柏文鎮屋建築活動減慢 加10月新屋動工跌7％ 遜預期

[2014.11.11] 發表

【明報專訊】加拿大10月份新屋動工年率僅得183,604間，較9月份下跌6.97％，亦較分析員普遍預期的20萬間遜色；引致新屋動工量下跌的主要原因，與多戶式住宅動工量下跌有關。

加國9月份錄得新屋動工年率197,355間。

加國物業市場於金融海嘯時表現強勁，且樓價不斷上升，已引致聯邦政府推出多輪措施收緊按揭規定，壓抑樓市不致過熱，及防止出現類似美國的泡沫情况。

今年初經過嚴寒天氣後，加國建築活動持續活躍，故引致市場普遍預期10月份新屋動工量會繼續上升。

開始回復正常供求水平

BMO Capital Markets高級經濟分析員Robert Kavcic指市場大多關注樓價不斷上升的趨勢，但很少關注供應過多的問題，最新10月份新屋動工數據，似乎反映樓市開始回復正常供求水平。

加拿大按揭及房屋公司表示，10月份多戶式住宅(柏文及鎮屋)的新屋動工量下跌接近14％，至年率98,673間，9月份為114,539間；而獨立屋及平房的新屋動工量則上升5.6％，至年率66,010間，9月份為62,514間。

按揭及房屋公司表示，過去6個月的平均值，多戶式住宅由之前1個月的197,763間，下跌至10月份的195,707間。

柏文新屋動工量料持續下跌

按揭及房屋公司首席經濟分析員Bob Dugan表示，預期未來數月，柏文的新屋動工量會繼續下跌。

該公司指出，10月份5個主要省份的市區新屋動工量均錄得下跌，其中，跌幅最大的是卑詩省，下跌15.6％，該省的市郊新屋動工量亦下跌6.8％。

道明證券高級加國宏觀策略員Mazen Issa表示，雖然未有迹象顯示加拿大中央銀行會在短期內加息，但若果一旦加息，將會對樓市構成影響，故預期加國新屋動工量於短期內不會錄得上升，或甚至到明年底時，樓市會持續冷卻。

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