缺屋盤 價格升幅大

惠特徹奇-史托維爾(Whitchurch-Stouffville)屬於約克區﹐2012年9月的綜合屋價指數升幅﹐雖然在多倫多地產商會所收集的地區的總體表現之上﹐但並不特出﹐然而至今年9月﹐遠遠拋離了總體的表現﹐高過皮爾區(Peel Region)﹐荷頓區(Halton Region)﹐杜蘭區(Durham Region)及約克區的所有社區。

根據多倫多地產商會本年9月份的MLS交易統計﹐與對上一年同期比較﹐綜合屋價指數的總體升幅是7.82%。

惠特徹奇-史托維爾的升幅則高達15.55%﹐萬錦市以13.19%的升幅排第二位﹐而第三位的韋比市(Whitby)所錄得的增長﹐也只是10.6%。

惠特徹奇-史托維爾單戶獨立屋及單戶非獨立屋的屋價指數升幅也高踞這些地區的榜首﹐分別是14.45%及15.64%。

屋價方面﹐這區的各類型房屋的平均屋價為649,835元﹐在上述地區之中﹐僅低於烈治文山﹐旺市?萬錦市及皇帝市(King)。

獨立屋目前的平均價為735,716元﹐而半獨立是479,100元。

排屋及鎮屋在9月份錄得10宗交易﹐平均價為441,650元。

共管鎮屋和共管柏文的平均售價分別是265,000元及418,000元﹐但由於均是只有1宗的交易﹐所以若用來反映市場情況﹐可能出現較大的偏差。

值得留意的是這區的排屋及鎮屋放盤日數非常之短﹐一般只需放盤6天便成交﹐反應出需求殷切。根據多倫多地產商會的資料﹐9月底時﹐這類的活躍樓盤只有3個。

半獨立屋的放盤日數也只需7天﹐至月底時的活躍樓盤尚餘2個。

地產經紀加洛曾在地產公司Re/Max去年發表加拿大百個最宜投資社區2013年度報告中指出﹐區內樓市的唯一問題是沒有屋盤。這些情況應可證明他的說法。