港商47.5萬買紐省殘古堡 改建高級柏文估價550萬
加拿大的古堡不多﹐想買幢城堡當堡主﹐並非有錢便可以成事。不過﹐一批相信是來自香港的投資者本月較早時購買了位於紐賓士域省的一幢著名古堡大宅﹐計劃翻修為古堡內高級柏文﹐落成之後估計價值約為550萬元。雖然不可多得﹐但與多倫多及溫哥華等地區的屋價比較﹐「入門費」不貴﹐最低只需27.5萬元便可以了。
這座古堡式大宅名為Castle Manor﹐位於紐省蒙克頓(Moncton)﹐建於上世紀初﹐樓高4層﹐共有58個房間﹐至今已有107年歷史﹐在當地非常之聞名﹐今年初放盤﹐只是叫價69.9萬元﹐比東溫哥華的一般平房﹐又或者多倫多416地區的平均獨立屋還要便宜。
然而﹐市場是現實的。這幢坐落於Mountain Road的大宅有着一些足以嚇跑許多買家「致命傷」(見另稿)﹐所以價錢雖然吸引﹐經過大半年之後﹐最後要市政府出面協助下﹐終在本月上旬以47.5萬元成功易手﹐亦即是減價超過三成。
買方是一組投資者。主流傳媒引述譯音姓謝的一名成員稱﹐將會把內部改建成為14個高級柏文單位。
由於內部有很多獨特的結構及設計﹐日後落成單位也會與別不同。以小教堂為例﹐這裏設有2個告解?1個類似祭壇的台階﹐甚至1個唱經樓。由此可見﹐以這些結構而設計出來的柏文將會變化多端。
不過﹐這些特色會否保留下來﹐或者如何保留下來﹐則要視乎能否符合現代的規格﹐以及要否受買家的喜歡。因此﹐這14個柏文在工程展開之前開賣﹐將會盡可能按照買家的喜好來計設。
以呎價計算﹐這可能比蒙克頓現時最貴價格還要高﹐不過被訪者指城堡屬特別類別。
他已收到愈快動工就愈好的指示。他估計最遲可以在明年10月初完成。
他說﹐雖然蒙克頓沒有柏文市場﹐但以這古堡的獨特性及位置來說﹐應當會成功的。據他表示﹐落成之後估計價值約為550萬元。
傳媒對這批投資者的身分不詳﹐有指這些投資者不願公開身分﹐也有說是謝姓成員的在卑詩省的家人。
傳媒稱﹐這名成員是Jay K. Tse Consulting的總裁﹐在建築行業的經驗數以十年計算。
本報接觸了他的兒子Jason Tse﹐獲證實他的父親來自香港﹐50年前成為公民﹐也在紐賓士域省定居了40年。Jason Tse同時證實﹐他們在卑詩省的家人投資了這個項目﹐而他父親是主要的承包商﹐經營的公司稱為TSE Consulting Ltd.。
他透過電郵介紹這個發展項目稱﹐一至三樓每層各建4個柏文單位﹐頂樓則會有2個閣樓單位﹐至多只能夠發展為14個單位。
不過﹐他補充指出﹐買家可以對所購買的單位的設計提出要求﹐也可選擇將多個的單位合併。換言之﹐最終的數目可能更少。
售價方面﹐他表示﹐基本上來說﹐一樓每平方呎的售價310元﹐而層數高一些﹐呎價也會貴一些。除了閣樓單位之外﹐這個柏文項目應還會有1睡房單位及2睡房單位。
Jason Tse形容當地對這個發展項目的反應正面。他表示﹐已接觸了一些有興趣購買的人士﹐但目前仍未定出任何最終的設計和單位的規格。
他表示﹐目前還未有接觸到外省的潛在買家﹐但會歡迎其他省份的人購買。
他又稱﹐內部的拆卸工作很快便會開始﹐原因是要重新安裝電線﹐以便在冬天取得暖氣。
較早前﹐Jay K. Tse被引述說﹐建築物的內部﹐可以保留的將會保留下來。
傳媒引述Jay K. Tse稱﹐蒙克頓樓價偏低﹐所以這些柏文的售價也不會太高﹐再加上翻修費用估計需要100萬元或以上﹐投資者難以憑這個項目賺大錢。不過﹐他同時指出﹐要做的工作多得很﹐目前只是初步的階段﹐在建築商及建築師詳細查看之前﹐不能夠知道建築物的內部有少多是可以保留。
