加9月樓價40.88萬 升5.9%
成交量按月跌1.4% 今年首見
【明報專訊】加國9月份二手樓價較去年同期上升5.9%,至408,795元,成交量亦上升10.6%;若以按月計算,成交量則較8月份下跌1.4%,是今年1月以來首見。
加拿大地產商會公布,若剔除大溫哥華及大多倫多地區,9月份平均樓價按年上升4.5%,至325,406元。
熾熱市G現冷卻
該會表示,9月份全國大約六成市場的二手物業成交量錄得下跌,部分表現熾熱的市場,如多倫多及卡加利的二手物業交投亦稍見冷卻。
地產商會指出,9月份全國二手物業成交與新放盤的比率為55.7%,與8月份的55.6%比較,幾乎沒有變動;比率介乎40%至60%,一般被視為供求平衡。
該會會長Beth Crosbie表示,在部分表現熾熱的市場,物業供應短缺,引致9月份成交量按年錄得下跌;但他表示,即使其他物業供應充裕的市場,業主叫價仍然十分強硬。
地產商會首席經濟分析員Gregory Klump表示,第三季二手物業成交量與樓價均較第二季為高,但進入第四季後的初步[象顯示,上升動力已略為放緩。
CIBC World Markets經濟分析員Nick Exarhos指出,整體而言,9月份二手物業成交量按月錄得下跌,令市場感到失望,但仍需要更多數據才能確認加國樓市會出現「軟茬陛v。
多倫多溫哥華卡加利樓價保持升勢
BMO Capital Markets高級經濟分析員Robert Kavcic表示,不同地區的樓價表現各異,溫哥華、多倫多及卡加利樓價仍保持升勢;他指出,各地區的樓價差異,可反映各地區不同的經濟、人口、供求關係等基礎因素,及可消除市場對樓市「泡沫」的憂慮。