文具店為街坊甘棄千萬
自由行炒貴租金舖價 地區小店幾絕迹
【明報專訊】中港矛盾怎麼辦？
中港融合之路，回歸以來跌跌撞撞，回歸前，港商大舉北上投資設廠，回歸後，國企紛紛進駐香港。自由行等融合政策協助香港在SARS後恢復經濟，同時又助長了內地資金湧港令樓價急升，旅客迫爆社區，將回歸以來埋藏底下的中港深層次矛盾一次過引爆，加上政改爭拗，亦令港人思考「一國兩制」應如何走下去。本報以系列報道，嘗試為兩地融合問題提供新思維。
【商舖篇】
沿着跑馬地成和道走，左邊是一排地產代理舖，右邊有多間連鎖化妝店，10年前這裏兩旁是賣家電、檀香和有名的齋堂「佛有緣」，但隨着自由行遊客湧到香港，一街商店被炒賣轉手幾回。地方小店已不敵貴租而幾絕迹。唯獨老東主李龍亨的「普文文具」，47個年頭屹立不倒，近年不少炒家向他問價，毗鄰店舖更以「天價」3800萬元轉手，李龍亨不諱言「確實係唔知賣幾多支筆先賺到」，但他卻不為金錢所動，理由很簡單﹕「一個細路仔出世，湊到佢40幾歲，你捨唔捨得賣？」
過去10年香港土地供應不足，零售樓面增長緩慢，10年來自由行湧港購物，由前往尖沙嘴、旺角和銅鑼灣等遊客區，擴展到上水、屯門和沙田新市鎮，地區街坊店變成連鎖店，藥房藥行多過便利店。一些自置物業的商舖店主，在重建和收購等「一硬一軟」的政策和誘因下選擇離場，租舖者則難敵加租無奈結業。
67年開業 89年買舖定居
與銅鑼灣僅相隔數分鐘路程的跑馬地社區，卻有一間「反市道」而行的文具舖。850呎店舖，今時今日賣盤值3800萬元，放租可月賺8.5萬元，但業主兼老闆李龍亨選擇每天回來準時開店，哪怕你只光顧數元的一支筆、10多元的原稿紙，或數十元的筆盒，他也面帶微笑，與街坊噓寒問暖。
1967年開業的普文文具，李龍亨自八九民運樓市低潮後，便選擇自置舖頭「定居」。面積雖小，文具店卻五臟俱全，分了4條巷售賣上千種產品，李龍亨笑言「合埋眼都摸得到啲嘢喺邊度」，「我哋無電腦㗎，全部靠人腦，你話要乜嘢，我帶你去搵，咁多樣嘢，靠自己記」。
說起文具，李龍亨滔滔不絕，恍如提起老友，「舊時多學生嚟買擦膠、鉛筆、木顏色筆，不過啲設計變咗好多喇……舊時你讀書有冇用過ABC擦膠？人哋?家好想搵，四五十歲嘅人入嚟問仲有冇。梗係無啦！嗰啲日本仔做嘅，早就無」。
至於毛筆、「上大人孔乙己」的毛筆帖，以至粉筆及原稿紙，早已變成「無乜市場」的文具。原稿紙更只剩「街坊」蔡東豪購買，本可絕迹，但李龍亨說，「開店就是想服務街坊，希望人哋嚟到買到想要嘅，應該多元化啲」。
倘租金8.5萬 須賣萬支原子筆
李龍亨說，17歲已想經營文具店，取名「普文」正因自己是一個「普通文化」的人，「做不到大事，但又想做些幫到人、又有文化氣息嘅行業」。現在文具舖一做50年，他說，當年八九後買舖，他無考慮過離開收山，相反向銀行借貸百多萬元買入舖位繼續經營。
現在其舖位升值了30多倍，市值3800萬元，即使放租，每月收入亦可高達8.5萬元，以7元一支原子筆計算，每月要賣出1.2萬支，不過李龍亨說，就算租給別人好過自己做，也不會放盤，「不過就是唔捨得。好多人都問，你做得咁辛苦，做嚟做乜，但我就諗，再做吓先啦」。
不想社區剩連鎖 「錢夠就可」
地產代理近年不斷造訪，李龍亨都一一婉拒，「可能有啲人買舖嚟投資，但如果唔想賣，你理得佢做咩，只係成日覺得，唔做真係有啲可惜，一個細路仔出世，湊到佢40幾歲，你捨唔捨得賣？」
整條成和道只剩下這間「老字號」，跑馬地街坊全都認識他，人人叫他「老闆」。「李老闆」笑言，他不是什麼抵抗大市場的偉人，只是在他眼中，「錢足夠就可以，唔係咁緊要」，「最緊要幫到人，自己找到興趣，見到學生哥又可以傾吓偈，又夠開心」。
李龍亨也不希望自己的社區只有一式一樣的店，「賣了舖就會變連鎖(店)，好似你?家唔會想去銅鑼灣，以前有唔同商店，?家全部是金舖，賣手表；舊時你阿媽去嗰度買對襪畀你返學，?家係去買金勞」。伴隨他經歷大半生的老闆娘亦支持丈夫不要賣舖賺錢，訪問完結，老闆娘恰巧回到店內，靜靜地收拾貨品，幫他招待客人，李龍亨笑說，「佢成日都驚我辛苦，叫我退休，知佢着緊，我就同佢講，做吓先啦，唔好賣住啦！」
【系列之三】
明報記者 鄭穎瑩
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