加新屋動工增0.7％連4月超預測
【明報專訊】加國上月新屋動工量連續第四個月超過分析員預測，主要由單戶住宅動工量錄得近2年最多紀錄所帶動。
加拿大按揭及住宅公司(CMHC)昨天公布，7月份經季節性調整的新屋動工量升0.7％至年率200,098間，是去年10月以來最多；6月份的數字則由198,000間調整至198,665間。彭博訪問18名分析員所得，他們原先預測的中位數是193,000間。
大部分分析員和加國中央銀行曾預測，由於住宅價持續上升，以及加國家庭的負債率接近歷史高位，將會削減對住宅的需求。但事實上，加國住宅市場經過今年初嚴寒天氣導致建築及銷售活動接近停後，兩項活動均已復蘇，住宅價格和新屋動工已開始回升，主要推動力仍是按揭利率企於接近歷史低位。
豐業銀行經濟分析員Derek Holt認為，鑑於新屋動工已從年初呆滯情況反彈，「這事實上指向今年的建築量相對2013年將會有肯定增長」。
CMHC首席經濟分析員Bob Dugan發表調查報告指出，近數月新屋動工溫和上升，主要由多戶住宅所推動，而多戶住宅建築一向按月極為波動。
但Dugan說，該公司繼續預期加國新屋建築市場將會軟着陸。
上月城鎮新單戶住宅動工量按月上升4.7％至67,062間，多戶住宅例如柏文大厦則跌2.0％至115,870間。
最近4個月平均新屋動工量為197,776間，也高於先前平均預測的185,750間。
加國央行行長Stephen Poloz今年6月表示，他預期加國樓市能軟着陸，而加國最主要的本土金融風險來自「樓市估值過高及一些建屋過度的迹象」。加國兩個樓價最高的市場溫哥華和多倫多，近年柏文大厦建築量飈升。
國家銀行滿地可高級經濟分析員Krishen Rangasamy指出，7月份多戶住宅新屋動工量放緩，可能正是市場所需要的，因為過度建築已導致加國一些市場供過於求。
