大澳居屋管理費堪比豪宅
每呎4.2元 月費幾近按揭供款
【明報專訊】房委會今日將為即將發售的大澳居屋天利苑進行攪珠儀式，決定申請人揀樓次序。房委會資助房屋小組昨率先公布天利苑管理費，指每個單位每月管理費高達2043元至2073元，平均實用面積每呎管理費達4.2元，較一般市區居屋高4倍，堪比豪宅水平。資助房屋小組主席黃遠輝解釋，由於天利苑地點偏僻，加上僅85個單位，導致每戶攤分的保安、清潔、維修等費用極高。
稱因地點僻 戶少攤分成本高
房委會去年決定翻新天利苑並改作居屋出售，共涉85個單位，售價只需64.11萬至89.73萬元，以九成按揭計算，每月供款只需2500元，但加上管理費，住屋開支則大增至4500元。公屋聯會主席王坤批評，天利苑管理費屬全港居屋最貴、明顯不合理，認為地區偏遠並非管理費高昂的理由，促房署交代簽約年期及合約細節。他擔心，即使業主成立法團後，有權換走現有貴價管理公司，但服務合約卻因是房署與管理公司簽訂，有可能引起訴訟危機。
房委會新一期居屋計劃共出售86個單位，包括85個天利苑單位及1個天水圍天頌苑單位。天利苑於1995年興建，樓齡19年，前身是大澳公屋龍田邨的天利樓，因空置率持續高企，故房委會改作居屋發售。今期居屋計劃共接獲約1.25萬份申請，包括1.22萬份白表及300份綠表。
資助房屋小組昨批准天利苑管理費，每戶每月管理費介乎2043元至2073元，若以天利苑每戶實用面積介乎478至485呎計算，每呎管理費達4.2元，較居屋只要0.8元貴4倍，亦較不少大型私人屋苑高，如太古城每月每呎管理費介乎1.1元至1.6元、大角嘴帝峯•皇殿每呎為3.7元等(見表)。
單幢居屋亦恐收費高
房委會發言人表示，已遵照既定招標程序，首次招標於2月進行，當時無收到任何標書，故5月作第2次招標，本月與中標者洽商調低投標價。據悉已調低5%標價。
房委會解釋，有關管理費已是市場最佳選擇，並指天利苑成立法團後，未來若有逾半數業主同意，可於法團業主大會議決後，予房委會不少於3個月通知，終止房委會公契經理人身分，屆時房委會將按合約條款終止物業管理公司服務，業主可自行安排新管理公司。
資助房屋小組主席黃遠輝承認，原先房委會安排天利苑由公屋轉作居屋時，忽略管理費因素，最終發現市場有興趣的投標者極少。他指出，由於天利苑位於大澳，地點偏僻，管理公司聘任的清潔、保安員工，需考慮交通費高的因素，加上天利苑僅有85戶，「導致每戶攤分的保安、清潔、維修等費用極高，例如按法例每3個月需要檢驗電梯的費用，天利苑每戶攤分的費用就較高。」他說，未來房委會落成的新居屋，有部分屬單幢樓，相信屆時管理費亦屬高水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，計及交通費及管理費後，天利苑住戶要承擔更高生活開支，「只不過係將買樓慳回的費用，用於交通費及管理費上」，呼籲買家要留意。
