逾400萬元豪宅首季交投跌17%
買家信心趨升 溫市樓市看悄
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)昨日發布最新豪宅市場報告，由於溫哥華大量潛在買家仍在等待放盤增加，今年首季400萬元以上豪宅成交量按年跌17%，但買家和業界對樓市信心持續增強，加上普遍預期利率有望下降和年底前樓市復蘇，預計未來數個月成交量將會回升。
報告指繼去年各類400萬元以上豪宅成交量按年增加8%後，溫市豪宅市場今年首季活動再度有顯著增長，「熱鬧的開放睇樓日、房屋諮詢量增加、買家在尋找房屋過程的參與度提高，以及房屋掛牌量的增加，都表明買家和業界對未來春季市場保持謹慎樂觀態度。」然而按照樓市傳統季節性，12月至3月掛牌量通常會回落，限制了今年首季的高漲情緒轉化為有形交易，但為未來數個月成交量增加奠定基礎。
根據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS)報告，區內上月住宅成交量按年增長15.9%，新掛牌量則按年增加22.5%。
蘇富比報告指溫市豪宅市場仍保持平衡狀態，今年首季各類400萬元以上豪宅成交量為54間，按年減少17%；中央放盤系統(MLS)沒有錄得1000萬元以上的超豪華住宅成交，去年同期則有4宗。至於100萬元以上住宅，今年首季共錄得877宗成交，按年微跌1%；而100萬元以上住宅交易中，64%是介乎100萬元至200萬元之間。
去年豪宅買家的偏好轉向獨立屋，400萬元及1000萬元以上獨立屋成交量分別按年增加14%和36%，有關需求其後一直佔據主導地位，導致今年首季100萬元至400萬元的獨立屋供應相對短缺，處於賣方市場，同時潛在買家期待未來數個月有更多新盤掛牌，因此今年首季400萬元以上獨立屋成交量為48間，按年減少21%，在此期間沒有1000萬元以上獨立屋成交，去年首季則錄得3宗；至於100萬元以上的獨立屋成交量為325間，按年減少16%。
報告指溫哥華西區部分優質獨立屋再度出現多人報價的情況，但與市場歷史高位相比仍處於較低水平。
儘管考慮到利率上升和買家對豪宅偏好的變化，溫市400萬元以上的豪華柏文市場仍然低迷，但今年首季相關房屋掛牌諮詢、買家參與度及交易量顯著上升。今年首季400萬元以上柏文共錄得5宗成交，高於去年首季的4間，至於1000萬元以上的超豪華柏文，去年首季錄得1宗成交，今年則完全沒有。整體而言，今年首季100萬元以上柏文成交量為278間，按年增長11%。
至於城市屋方面，由於溫市庫存長期短缺限制潛在交易，今年首季只錄得1宗400萬元以上的城市屋成交，去年同期則沒有同類交易；至於100萬元以上的城市屋成交量為274間，按年增長13%。
專家指溫哥華豪宅市場買家信心正在增強，但相對於該市瘋狂的競價戰及樓價歷史高位，預計情況將保持平衡，房地產競爭也會繼續緩和，「對於眼光敏銳的買家來說，在普遍預期利率有望下降和年底樓市復蘇前，春季市場仍將是一個有利的入市時機。」
此外，隨着大多倫多地區買賣雙方對房屋價格預期更加一致，豪宅市場銷售活動有所增加，今年首季各類400萬以上住宅成交量較去年同期增長18%，1000萬元以上住宅也有1宗成交，至於100萬元以上住宅成交量按年也增加11%。
全國各主要城市中表現最好的是阿省卡加利，在創紀錄移民流入及強勁經濟帶動下，今年首季100萬元以上住宅成交量按年飈升63%，並錄得2宗400萬元以上住宅成交，而去年同期有關數字為零。
加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，過去2年受利率攀升以及與房屋所有權相關的稅收和法規變化的影響，傳統和豪華房地產市場狀況有所疲軟，尤其是在溫哥華和多倫多，「今年初豪宅市場動態反映消費者心理逐步轉變，賣家以更現實的定價策略進入市場，為與買家進行富有成效的談判奠定基礎，我們預計整個春季市場交易量將會增加，市場流動性也會有所改善。」
科蒂克補充指，阿省豪宅市場表現優於本國其他大城市，原因是該省主要城市卡加利及愛蒙頓以較低的生活成本、相對實惠的豪宅價格，以及充滿活力的商業氛圍，持續吸引新居民。
