柏文樓花市場低迷 開發商籲放寬外國買家限制

在白石一幢正在興建中的柏文。（本報記者攝）

【明報專訊】低陸平原柏文樓花市場持續低迷，地產市況情報及推廣公司MLA Canada最新數據顯示，今年頭7個月，大溫及菲沙河谷地區僅推出35個新項目，較過去5年平均值大跌40%；同期售出的單位不足400個，比以往銳減85%。

該公司指出，上月推出市場的單位僅572個，較過去5年平均值少三分一。Rennie Marketing Systems的數據顯示，目前大溫地區仍有逾4000個新建或即將落成的單位未售出。

外資減少、利率高企，加上租金回報少，令樓花市場陷入低谷，並引發多宗法院接管及法拍個案，近期個案包括溫哥華西區60層高豪華大廈CURV大樓及西區高尚項目Chloe。

CURV項目開發商欠債逾9000萬元，部分買家已要求退訂。Chloe項目同樣欠債逾9000萬元，接管人準備出售24個單位，開價較原樓花價格低25%至30%。

Anthem Properties高級副總裁弗瑞里亞(Michael Ferreira)指地價一度瘋漲，很多開發商也承認高價買地，現是回歸市場理性的時候。

卑詩一些開發商呼籲聯邦和省府放寬外國買家限制，以刺激樓花市場，但省府迅速拒絕建議，學者指過往針對外資的措施有效抑制市場過熱，避免本地買家被排除在外。

省府上月推出新措施，允許開發商將開發成本費延至項目完工才繳付，方便資金調度。弗瑞里亞認為只屬小修小補，當局需要更大膽的政策。

弗瑞里亞創立的Urban Analytics早在2017年10月就警告樓花按年大漲逾50%，部分地區的漲幅甚至近60%。弗瑞里亞認為市府應重新檢討外資稅及禁令。他說受影響的不只是開發商，還包括其聘請的工人、供應商，他一名朋友是建築公司合伙人，最近不得不裁員，為23年來首次。