買家重拾信心 英樓價升幅料溫和
英國6月樓市相對靠穩，英國兩大按揭機構之一Halifax最近公布的6月英國樓價按月持平，按年計持續錄得升幅。該公司按揭主管Amanda Bryden表示，樓市續展現韌力，儘管負擔能力仍面對挑戰，惟按揭利率回落及薪酬增加，提振買家入市信心，預期下半年進一步減息，樓價可望保持溫和升幅。
Halifax的數據顯示，英國6月樓價按月相若，5月則按月錄0.3%跌幅，按年計6月則錄2.5%升幅，升幅與5月份的按年升2.6%相若，6月經季節性調整的平均樓價近29.7萬英鎊。Bryden指出，儘管英國新印花稅於今年4月生效後，樓市曾一度淡靜，其後隨着更多買家入市，樓市成交量及獲批按揭數目均稍為回升，樓市維持韌力，認為主要受惠於薪酬持續上升，減輕部分負擔能力所面對的壓力，加上近月利率趨穩，使不少買家重拾入市信心。
樓市維持韌力 受惠薪酬續升等
至於英國另一主要按揭機構Nationwide的數據顯示，6月英國樓價經季節性調整後由升轉跌，從5月份按月錄0.4%升幅，轉為按月錄0.8%跌幅，6月樓價按年計仍錄升幅，6月樓價按年升2.1%，升幅較5月的按年升3.5%有所收窄，6月份英國未經季節性調整的平均樓價近27.2萬英鎊。Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示，扣除季節性因素後，6月樓價按月微跌，按年升幅亦見放緩，反映新印花稅生效後，置業需求稍為減弱。
次季整體樓價升幅收窄
各區樓價方面，參考Halifax的數據，6月英國大部分地區樓價按年計均錄升幅，其中北愛爾蘭6月樓價按年大升9.6%，平均樓價升至約21.2萬英鎊；蘇格蘭及威爾斯6月樓價分別按年升4.9%及3.9%，平均樓價分別為近21.5萬英鎊及近23萬英鎊。至於英格蘭樓價，西北部6月樓價按年升4.4%，平均樓價近24.2萬英鎊；倫敦6月樓價升幅續放緩，按年僅升0.6%，平均樓價約54萬英鎊，仍為全英國平均樓價最高的地區。
Gardner指出，根據Nationwide的數據，今年第二季英國所有地區樓價按年升幅均較第一季放緩，即使是表現最佳的北愛爾蘭，其樓價由第一季的按年升13.5%，放緩至次季的按年升9.7%，整體英國次季樓價，則由第一季的按年升3.9%，收窄至第二季的按年升2.9%。
對於英國樓市前景，Bryden認為，雖然經濟前景尚未明朗，買家的負擔能力依然面對挑戰，通脹仍未降至央行目標，更有迹象顯示就業市場或會降溫，但隨着借貸機構於新監管指引下，採取更靈活的方式評估買家負擔能力，加上英國有望於年底前再減息兩次，以及最近新批按揭的平均利率處於2023年以來的最低水平，因而預期下半年樓價可望錄溫和升幅。
分析：倘減息 交投可望回升
Gardner亦稱，儘管第二季英國樓價按年升幅收窄，且環球經濟前景仍不確定，惟失業率保持於低水平，扣除通脹後的實際收入仍在穩步增長，家庭資產負債表偏強，如若利率於未來數季進一步下調，借貸成本可望變得更為溫和，將增強潛在買家的入市條件，故料步入夏季以後，當地樓市交投可望回升。
若看好當地樓市保持平穩，近年不乏英國樓盤到港展銷，如由Berkeley Group發展的Lombard Square，項目位於倫敦4區(Zone 4)，鄰近普拉姆斯特德(Plumstead)火車站，屋苑設施包括兒童遊樂場、健身室及中央花園等。該項目分數期發展，目前已推出Myro House、Opal House及Rosa House，提供1至3房及複式單位選擇，實用面積介乎487至1132方呎，其中分別提供128伙及72伙的Opal House及Rosa House，預計將於明年首季及次季開始交樓，目前房源供應較多，而較早推售、提供152伙的Myro House，預計將於今年年底至明年首季交樓，Myro House現尚餘少量1房及3房供應，在售1房單位售價約由33.75萬英鎊起。
