買家觀望 菲沙河谷房銷按月微升

受貿易及關稅戰影響，菲沙河谷地區樓市仍然疲弱。（資料圖片）

【明報專訊】受經濟不明朗因素影響，菲沙河谷地區即使樓價回落且放盤量充裕，但整體交投仍未見明顯增長，上月錄得近1200宗成交，按年跌近一成，按月則微升1%，反映潛在買家仍處於觀望態度。

菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)最新數據顯示，中央放盤系統(MLS)上月錄得1195宗住宅成交，較5月的1183宗微升1%，但比去年同期的1317宗下跌9.3%，亦較過往10年同期平均水平低33%。

報告續指，上月區內綜合房屋基準價為95.15萬元，按月及按年分別下跌1.2%及5%。按房屋類型劃分，獨立屋基準價為145.86萬元，按月及按年跌1.6%及4.6%；城市屋基準價為82.44萬元，按月及按年跌1%及3.1%；柏文基準價為52.65萬元，按月及按年跌1.2%及4.5%。

地產局主席雅各布森(Tore Jacobsen)指出，對於能夠承受當前經濟不確定性的買家而言，目前市場正提供難得的入市機會，「樓價正逐步回落，可供選擇的單位數量亦增加，對首次置業人士尤其有利。」

地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)則指，整體經濟仍受貿易與關稅前景不明影響，地產市場如其他行業一樣，正努力適應不確定性帶來的挑戰。

「或許這正是政府重新審視過往政策的時機，畢竟某些措施在當時可能適切，但未必符合當前的經濟現實。」

菲沙河谷目前處於買家市場，房屋庫存持續上升，上月活躍放盤總數為10,842個，按月及按年分別增加2%及29.8%；新掛牌放盤數量則為3618個，按月下跌9.7%，按年則增加5.9%。

數據顯示，上月區內單位平均售出日數以柏文的39天最長，獨立屋及城市屋則分別需要35天及30天，整體交易與掛牌比率維持在11%，低於12%至20%的平衡市場範圍。