溫哥華2月平均樓價118.51萬
較1月增逾1萬元 月供6117元按月少36元
【明報專訊】本國房屋可負擔能力2月份報告的數據顯示，溫哥華平均樓價升至118.51萬元，較1月份多逾1萬元，上升金額於全國大城市中前列。在利率下調的情況下，報告內13個大城市中，8個城市的可負擔能力改善，即所需年收入金額減少。
利率比較網站Ratehub.ca就本國房屋可負擔能力發表2月份報告，比較多個大城市的1月份及2月份平均樓價，並考慮到利率變動，從而比較按揭月供金額和所需年收入。
溫哥華2月份平均樓價由1月份的117.44萬元升至上月的118.51萬元，全國最高，一個月升1.07萬元；而月供按揭金額由6153元減至6117元，按月少36元。
在溫哥華買樓的年收入要求也是全國最高。報告指，以1月份壓力測試需求6.7%和按揭利率4.7%計算，年收入最少需要24.36萬元，而到2月份，儘管減息後，壓力測試需求和按揭利率分別降至6.55%和4.55%，年收入減1000元，仍需要24.26萬元。多倫多是報告中另一個平均樓價在100萬元以上的大城市，上月為107.39萬元，月升3800元；上月利率計算所需年收入為22.12萬元。
分析說明，報告中的數據尚未包括3月12日該次減息，只考慮及至加拿大央行於1月29日的連續第六次減息，但隨着債券因美國關稅威脅的反應和按揭5年平均定息於2月份由4.7%下調至4.55%，在部分市場裏，減息所帶來的幫助被樓價上升所抵銷。
於該可負擔能力報告中，另有多個大城市的按月樓價上升逾一萬元，包括最多升1.24萬元的滿地可，上月平均價為56.23萬元。
哈利法克斯和溫尼辟分別錄得升1.09萬元和1.05萬元，即使利率下調，但該兩城市的月供按揭金額仍上漲，前者多14元至2898元，後者多26元至1929元。
溫尼辟所需的年收入增加是全國中最多，由1月8.56萬元增加1070元至接近 86,670元。於眾多大城市中，只有咸美頓的平均樓價在2月份按月下跌，少6900元至81.26萬元，加上減息下，其年收入需求也是減幅最多，由17.4萬多元下跌至17.1萬元，少3450元。
於分析中，報告提到在加拿大買屋於過去數年愈來愈難，其中原因與加拿大央行於2020年大幅調低利率，基準利率一度低至0.25%，於大流行期間房屋需求大升並將樓價推高，通脹同期急升，到2022年6月漲至40年新高8.1%，而此後為了抑制通脹在目標2%以內，央行從2022年開始連續加息多次，借貸成本隨之上升，浮動和固定按揭利率向上，全國多個房屋市場成交下挫，於大部分市場的樓價也下跌。
當央行調低利率始見成效時，通脹於今年1月回落至目標2%時，則出現關稅威脅，2月聯邦免收貨勞稅(GST)的短期措施使通脹回升至2.6%，而債券利率也跌至2.5%至2.6%水平，因為投資者對關稅帶來的不確定性作出反應，也使固定按揭利率有下行壓力。不過，借貸成本下降對於激勵貸款人的作用不大，在貿易戰和可能出現經濟衰退的憂慮下，借款人猶豫進入市場。報告續指，美國關稅威脅已使本國樓市成交宗數減少一成，但樓市展望仍不確定，有待關稅形式及維持多久有更清晰的信息，而進一步在按揭利率的調整及經濟環境對於房屋可負擔能力的走勢影響是當中關鍵。
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