兩大政黨倡撤新樓GST 業界指太離地建議微調
【明報專訊】住房可負擔性是本屆聯邦大選一個關鍵的競選議題，加拿大各大政黨紛宣布了有助提高住房可負擔性的措施，其中聯邦自由黨和聯邦保守黨均承諾免除新建住房的貨勞稅(GST)，但專家質疑計劃是否有效。
聯邦自由黨黨魁卡尼在上周四(20日)宣布，將取消首次置業者購買100萬元或以下新建或經大幅翻新住宅的貨勞稅。聯邦保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)則在本周二(25日)宣布，將取消所有房屋買家購買130萬元或以下新建住宅的貨勞稅。
加拿大人現時購買新建住宅，需繳納5%貨勞稅，除非新屋的公平市場價值低於45萬元。
共管柏文市場由投資者主導
多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)指出，這些提議旨在推動市場需求。他說：「在買家願意支付的價格與建築商想要的售價之間，存在很大差距。」
他說：「自由黨的計劃針對的是終端用戶，即想要買樓的家庭。但如果你想想多倫多的共管柏文市場是如何運作，你會發現這一市場是由投資者推動的，至少曾經是這樣。因此，博勵治的政策實際上是對投資者的稅務補貼，來購買更多共管柏文單位，特別是微型單位。」
地產經紀齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein)稱，兩項計劃的房價上限，對某些市場來說太低了。「在多倫多或溫哥華，樓價毫無疑問比設定更高。當你開始考慮共管柏文單位以外的選擇時，你將找不到價格低於130萬元的物業，要達到100萬元以下更是非常困難。」
帕薩利斯表示，希望看到兩黨各自的計劃稍作修改。其中，將保守黨的計劃限制在首次置業者身上，並將自由黨的房價免稅上限提高至130萬元。他說：「我實際上會將卡尼計劃的免稅上限提高至130萬元，如果房價超過上限，依然可獲得稅務優惠，但只需支付實際房價與130萬元之間差價的貨勞稅。」
齊格爾斯坦指出，貨勞稅的退稅針對的是新建住宅，但問題在於加拿大沒有足夠的可負擔房屋正在興建。
