掛牌按年增逾3成 成交跌1成 大溫2月份住宅市場維持平衡
【明報專訊】一份大溫地產報告指出，區內上月住宅市場價量齊跌，成交量按年大跌超過一成，基準價微跌1.1%。不過，今年首兩月新掛牌房屋數目繼續上升，2月份掛牌出售的住宅總數按年多逾三成。分析指市場整體維持在平衡狀態。
根據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，簡稱GVR)發表的大溫2月住宅市況報告，該月中央放盤系統(MLS)錄得1827宗成交，較去年同期的2070宗少11.7%，相比十年平均值(2571宗)更少達28.9%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)指，繼今年1月新放盤按年激增46%後，上月新掛牌量和成交量更貼近傳統平均，使市場整體維持在平衡狀態。
利斯說：「在加拿大央行3月中減息的可能性下，房屋買家會發現其借貸條件改善，同時享受自新冠病毒大流行前以來，市場上有最多房屋選擇的狀態。」
報告數據顯示，綜合獨立屋、城市及柏文3類房屋，上月共有5057間新掛牌，按年升10.9%，也較十年平均的4530間多11.6%。
於中央放盤系統內，大溫現有12,744間住宅放售，較去年同月多逾三成(32.3%)，比十年平均值9341間多36.4%。
數字顯示，上月份3類房屋整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為14.8%；按類別而言，獨立屋比率為10.7%，城市屋和柏文分別達18.5%和16.8%。
報告分析稱，當上述比率維持在12%以下一段時間，屋價有下行壓力；而維持在20%以上多個月則有上升的壓力。
利斯指出，平衡市場狀態一般會帶來較平穩的屋價軌迹，而在過去數個月已發現各類房屋的價格保持穩定，「但較活躍的春季快將來臨，有趣的是，買家會否利用多年來最利好的市場條件，而賣家會否改變意願將物業推出市場。」
報告指出，大溫地區綜合各類房屋的基準價為116.91萬元，按月跌0.3%，按年跌1.1%。
按類別而言，獨立屋上月成交477宗，較去年2月的560宗少14.8%，為三類房屋中跌幅最大。不過，獨立屋上月基準價為200.61萬元，按年升1.8%，是唯一錄得樓價上漲的一類住宅。
城市屋上月錄得359宗成交，按年少10.9%；基準價為108.71萬元，比1月跌1.7%，較去年同月跌1.2%。
柏文成交宗數為976間，比去年2月1092宗下滑10.6%；基準價74.75萬元，按月跌0.1%，按年跌2.8%。
在大溫區內，大部分城市的獨立屋基準價上月錄得按年上升，當中鮑恩島(Bowen Island)的升幅最高，漲8.3%至150.76萬元；其次是杜華遜(Tsawwassen)錄得6.4%上升至165.48萬元。
溫哥華東區和西區分別升1.6%和2.8%，溫東獨立屋基準價達186.25萬元，西區為349.32萬元。
獨立屋基準價按年跌幅最大的城市是匹特草原(Pitt Meadows)，按年下滑10.8%至117.96萬元。第二最大跌幅城市為威士拿，較去年2月少6.7%至215.93萬元。
列治文獨立屋上月基準價為213.9萬元，按年跌1.7%。
