蘇富比地產總裁對今年走勢樂觀 期新政府上台削債 與美國合作
【明報專訊】有地產業界人士認為，溫哥華豪宅市場有大量被壓抑的買家需求，因此對後續走勢相當樂觀，但關注今年舉行的聯邦選舉會否帶來政黨更迭，期望新政府能專注於削減債務及理清財政秩序，同時與美國就關稅等地緣政治問題展開有效談判減輕影響。
加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick，圖)接受本報電話訪問時表示，雖然去年溫哥華豪宅市場與其他主要都會區相比相對平靜，信心及成交量也有所落後，但對於市場後續走勢仍相當樂觀，「去年初我們看到好開始，但隨後在春夏季開始放緩，因為買家開始採取觀望態度，我認為現在已經有大量被壓抑的買家需求。」
科蒂克續指，去年溫哥華豪宅市場買賣雙方的差距可能很明顯，「我們希望現在買家及賣家都變得現實起來，可縮小雙方的差距，希望能在今年的市場看到這種做法帶來的好處，我們正處於利率下降的環境，豪宅市場已經趨於穩定，我們將有望在溫哥華看到一個更強勁的豪宅市場。」
對於有部分市場人士認為美國今年可能放緩減息步伐甚至加息，科蒂克指從歷史上看，利率對豪華及超豪華住宅買家的影響微乎其微，但他特別提及即將舉行的聯邦選舉，「普遍共識是這次選舉可能會帶來政黨更迭，我們將看到一個對財政更負責的政府，專注於削減債務及理清財政秩序，我認為這次選舉將會帶來正面影響，當總理杜魯多宣布即將離任的消息時，我們看到市場作出非常積極的反應。」
科蒂克也提及美國候任總統特朗普(Donald Trump)衍生的地緣政治風險，包括近日備受關注的關稅爭議，「我認為如果讓杜魯多代表加拿大與美國談判，我們就會陷入大麻煩，現在普遍認為保守黨有望上台，如果成事我們就有機會與特朗普進行更好的溝通和談判。」
科蒂克補充指，如果聯邦政府能夠與美國進行有效的談判和合作，就可以盡量減少甚至完全取消關稅，「因此我樂觀地認為，關稅的影響將被最小化，甚或根本不會產生任何影響。」
被問及新移民尤其華裔的購買力會否成為今年推動溫哥華豪宅市場的主要因素時，科蒂克指雖然移民及海外人士是部分原因，但超級豪宅領域的大多數成交往往更多由本地人驅動，「從本質上來說這些推動力並非來自中國，實際上更多是由本地因素驅動，這正是我們在整個卑詩省看到的現象。」
科蒂克續指，今年樓價相信不會發生大幅變化，「我認為今年可能會看到穩定的趨勢，去年我們看到樓市停滯不前的情況，即使今年樓價出現任何下降，也可能只是很小幅度。」
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