大溫物業估值連續2年持穩 本那比獨立屋漲幅最大達4% 平均估值升至204萬元
【明報專訊】卑詩物業估價處(BC Assessment)昨日公布全省房屋截至去年7月1日的估值，數據顯示全省樓價已連續第二年處於穩定狀態，大多數物業估值變幅在正負5%之間。
低陸平原包括大溫地區、菲沙河谷、海天地區及陽光海岸逾112萬處房屋的估值總額整體持平，從去年的約2萬億元增至今年的2.01萬億元。
在獨立屋方面，平均估值變幅最大為本那比及彭伯頓(Pemberton)的4%，前者從197.3萬元上漲至204.4萬元，後者則從134萬元升至139萬元；合普(Hope)按年升幅也達3%，從61.1萬元升至62.8萬元；高貴林港、北溫區、吉布森斯(Gibsons)及智利域按年升幅也有2%。
列治文、高貴林、滿地寶及新西敏獨立屋平均估值也按年錄得1%升幅，溫哥華、北溫市、西溫區及蘭里則幾乎沒有變幅。至於估值按年跌幅最大為素里，從160.8萬元下跌3%至156.3萬元；其次為匹特草原的2%，從130.5萬元跌至128.5萬元。
低陸平原分契物業包括城市屋及公寓的估值相對較穩定，按年變幅介乎正負2%之間。高貴林港、滿地寶、三角洲及阿博斯福平均估值按年上漲2%，高貴林、北溫區、列治文、白石及史高米殊則按年上漲1%。
蘭里鎮及素里按年錄得2%跌幅，前者從77.6萬元跌至76.4萬元，後者從71萬元跌至69.6萬元；溫哥華及西溫區則同樣按年錄得1%跌幅，前者從80.6萬元跌至79.8萬元，後者從139.7萬元跌至138.8萬元。
估價處評估員穆勞(Bryan Murao)表示，在低陸平原以至整個卑詩省，整體樓價價已經連續第二年處於穩定狀態，對於大多數業主而言，物業估值預計只會出現正負5%之間的變幅。
至於溫哥華島逾40萬處房屋中，整體估值從去年的3860億元增至今年的3910億元，估價處副評估員巴特菲爾德(Matthew Butterfield)指由於北島(North Island)部分社區近期需求強勁，樓價有較大增長。
在獨立屋方面，北島塔赫西斯(Tahsis)平均估值按年增幅達23%，從16.3萬元漲至20.1萬元；警覺灣(Alert Bay)、澤巴洛斯(Zeballos)及賽沃德(Sayward)按年增幅也分別有10%、9%及7%。
溫島其餘地區估值按年變幅大部分介乎正負5%之間，但中央島(Central Island)的烏利萊(Ucluelet)及北島的麥克尼爾港(Port McNeil)跌幅均高達7%，前者從80.4萬元跌至75萬元，後者從47.4萬元跌至44.2萬元。
至於城市屋及公寓方面，溫島被納入統計的12個地區中有10個的平均估值錄得按年跌幅，介乎1%至4%不等；錄得升幅的兩個地區為金寶河(Campbell River)及葛特尼(Courtenay)，分別為5%及4%。
南部內陸地區近44.5萬間房屋估值總額從3150億元增至3230億元，估價處副評估員沃肯廷(Boris Warkentin)指雖然大部分房屋估值變幅在正負5%範圍，但庫特尼哥倫比亞地區(Kootenay Columbia)估值升幅較為顯著。
在獨立屋方面，估值升幅最高地區為利頓(Lytton)的14%，其次為埃爾卡福德(Elkford)的11%，阿什克羅夫(Ashcroft)、克蘭布碌(Cranbrook)、金伯利(Kimberley)、特雷爾(Trail)及戈爾登(Golden)升幅均達7%。
基隆那獨立屋及分契物業估值分別錄得1%及4%按年跌幅，前者從95.2萬元跌至93.8萬元，後者從51.2萬元跌至49.3萬元。
至於卑詩省中北部地區，約25萬處房屋的估值總額從952億元增至998億元，變幅介乎-5%至+10%，獨立屋估值升幅最高為伯恩斯湖(Burns Lake)的19%，其次為滕布勒嶺(Tumbler Ridge)的13%，威爾斯(Wells)及威廉斯湖(Williams Lake)同樣錄得10%升幅。韋爾芒特(Valemount)是唯一錄得5%估值跌幅的地區。
在城市屋及公寓方面，特勒斯(Terrace)及威廉斯湖估值均按年錄得11%升幅，聖約翰堡(Fort St John)則以9%成為跌幅最大地區。
