溫哥華教育局敗訴 每年少收近800萬租金
【明報專訊】卑詩大型發展商上訴得直，可避免向溫哥華教育局支付鉅額租金，有關爭議涉及教育局持有的商場Kingsgate Mall及該地皮的價值。
溫哥華教育局(Vancouver School Board，簡稱VSB)與溫哥華市政府早在1800年代購入涉事商場所在的地皮，當局於1892年在該地皮興建學校，但到1962年該區成為交通和商業樞紐，該學校轉往附近的貴湖街(Guelph St.)興建新校舍，該商場則於1970年代興建。
VSB最初於1972年將該物業出租予Royal Oak Holdings Ltd.，隨後於2005年由Beedie Development LP接手。該地皮目前被劃為商業用途，但區內住宅開發不斷增加，包括該商場對面的Rize大廈。
2017年Beedie希望續簽租約，但由於無法跟VSB就租金達成共識，爭議被提交給一個3人主審的仲裁庭審理。
2022年1月，仲裁庭認為該物業在2017年市值約為1.165億元，估值是按該物業的地積比率(floor space ratio)為3.0計算，這一比率符合最大開發密度，而有關地皮可作製造、零售乃至住宅單位等所有用途。
Beedie每次續約時，按市場價值的8.25%計算去繳付「基本租金」。VSB先前在法庭文件中稱，根據有關計算方式，Beedie及其子公司Kingsgate Property Ltd.以往和日後總共欠下約4900萬元租金。但其中一名仲裁員不同意，指符合廣泛的零售用途，應以地積比率1.0計算，市值為2000萬元。
卑詩最高法院法官Anita Chan於上周五(20日)頒布的判詞稱，法官同意唯一持異議的仲裁員觀點，並推翻仲裁庭原來的判決，裁定Beedie被要求繳付的租金比應繳租金高出接近5倍。
有關裁決還撤銷去年7月13日規定Beedie就較高租金作出擔保的命令，並勒令該租戶每年向VSB支付165萬元，這一金額遠低於仲裁庭下令每年支付960萬元的租金。
VSB發言人Jiana Ling表示，被「大幅降低」的新租金計算方式，適用於Beedie先前欠下的整筆4900萬元款項，而當局已沒有其他法律程序提出異議，「VSB現正就有關裁決研究下一步行動。」
Beedie未有應要求就事件置評。
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