助建花園屋改裝地庫解決住房危機
房屋第二單元貸款額倍增 業界稱仍需簡化建築流程
【明報專訊】作為明日公布秋季經濟聲明的一部分，聯邦政府宣布了一項計劃，將加拿大房屋第二單元房貸項目(Canada Secondary Suite Loan Program)的貸款限額，從4萬元增加一倍至8萬元，以幫助業主在現有物業內建設花園屋、地庫單元等二級居住單位。
聯邦住房部長弗雷澤 (Sean Fraser) 說， 「通過提供低成本的貸款為業主在自家物業內建造新的住房，將為加拿大家庭創造更大的生活空間，或居住或出租，解決住房危機。」
這一修改後的貸款項目將於明年推出，旨在幫助業主將未使用的地庫改造成出租單位或將車庫改造成花園屋，一旦公布，將允許業主以2%的低利率獲得15年期融資。
聯邦財政部長方慧蘭表示，從明年1月15日開始，業主還可以透過按揭保險進行再融資，以幫助支付增加第二單元的費用。貸款方和保險公司將允許對裝修後房屋價值的90%進行按揭再融資，貸款金額最多可達200萬元，還貸期最長30年。業主將被允許使用貸款項目和按揭融資來幫助支付增加第二單元的成本。
國王住房公司和legalsecondsuites.com網主席兼首席執行官貝肯達姆(Ken Bekendam)是一名政策顧問、開發商和出租屋業主，專門從事大多區和咸美頓地區的附加單元 (ADU) 開發業務，表示將第二單元的貸款限額提高至8萬元是幫助業主將其房產轉變為創收資產邁出的積極一步，但他同時表示，還需要進行其他改革以簡化業主和投資者的建築流程。
貝肯達姆舉例說，安省業主和租戶仲裁委員會積壓的案件正限制業主驅逐不付房租的能力，而過時的城市區劃附例和建築條例使得業主和開發商增加了不必要的建房成本，「我的一些客戶被迫花費數萬元進行額外翻修，但這並沒有讓這些單位變得更安全，只是為了滿足過時的建築條例。」
聯邦自由黨政府還宣布，自12月15日起加拿大人可以申請改革後的房貸按揭以降低每月還款額，具體改革如下：
●將符合按揭保險的物業價格從100萬元上限提高至150萬元，以幫助更多加拿大人有資格獲得首付低於20%的按揭貸款；
● 提高受保房貸按揭上限以降低價值100 萬至150 萬元物業的首付要求；
●將30年期還貸期的資格擴大到所有首次購房者和所有新建購房者，以降低每月還貸成本並幫助更多人購買房屋。
此外，家有老人或殘疾人的業主也可以申請「多代人房屋更新稅收返還項目」( Multigenerational Home Renovation Tax Credit)，獲得建造房屋第二單元最高7500元的稅收返還。
