加央行議息 五年浮動按揭利率可望跌穿5%
【明報專訊】加拿大央行今日(周三)公布議息結果，預料會再度減息。有銀行貸款經紀認為，目前的房屋按揭貸款利率，距離大規模刺激樓市爆升的水平還有相當距離，相信今次減息的效果最快在明年初才能反映；而疫情間簽下舊合約和明年初需續簽按揭客戶，儘管減息後，新約下其月供金額還會多500元至1000元。
加拿大皇家銀行(RBC)貸款經理王子雲昨日表示，在央行「揭盅」前，確實有分析人士指出，考慮到持續減息對加元匯率的影響，以及特朗普就任後可能對加拿大加徵關稅等因素，預測央行今次減息0.25%。但總的來說，減息0.5%的呼聲更高，因為加拿大最新公布的失業率已攀升至6.8%，接近8年以來最高，這令到減息壓力陡增，減息0.5%的機會更大。
他指，無論是現選擇浮動利率的按揭貸款客戶，還是最近剛剛買房或在申請按揭貸款的客戶，再度減息無疑對有房有貸一族是好消息。
他續指，在上次減息後，已有一些客戶的月供降低，每月所還款項中已可包括部分本金，不像此前利率很高的時候，每月還的全是利息。今次減息後，這一趨勢會繼續並更好。
他又舉例稱，上次減息後，銀行按揭貸款的最優惠利率(prime rate)為5.95%，今次若再減0.5%即降為5.45%。通常，銀行自己還有0.5%上下的浮動空間，故今次減息後，五年浮動按揭貸款利率可降至4.95%左右。
不過，這一利率對於疫情期間辦理按揭貸款的群體來說，仍然高了不少。王子雲說，當時的利率可低至1%至2%，該批業主在去年開始相繼需要與銀行續約，然而「銀行已發出提示，明年初續約的客戶，月供或增加500元至1000元。如果客戶希望維持較低的月供，可與原貸款銀行商議，將還款年限恢復至最初的供款期。比如，最初設置貸款期限為30年，並已以較低的利率還款3年，現在利率較當初高了，便將剩餘還款期限恢復至30年。」
王子雲繼續說，自上次減息至今，按揭貸款市場仍很清淡。他分析，一方面冬季是傳統的淡季，另一方面，更重要的是還有減息空間。他稱，房地產市場最暢旺的時候，往往是浮動利率低於1年期固定貸款利率的時候，現在距離那種狀態還很遠，相信最早要到2025年底。而今次減息對市場注入的活力應該要到明年1月至2月才能顯現。
