尹大衛推動預製屋紓房屋危機
羅仕德倡改審批程序加快建屋
【明報專訊】卑詩新民主黨及卑詩保守黨昨日各自提出緩解卑詩省房屋危機的方案，尹大衛(David Eby)提出推動「工廠建造房屋」(factory-built home，即預製屋)，在加快建屋的同時減少浪費和碳排放；羅仕德(John Rustad)則揚言若當選將重新設計住宅建築審批程序，加快審批以縮短建屋所需時間。
卑詩新民主黨(BC NDP)黨領尹大衛昨日前往溫哥華島坎伯蘭(Cumberland)，宣傳該黨提出推動「工廠建造房屋」(factory-built home)的計劃。
尹大衛形容預製屋的建造過程猶如砌「樂高」(Lego)積木，「在受控的工廠環境中可以更快地建造，減少浪費及碳排放，而且建造出來的房屋更加一致、高效和便宜，隨着行業進步這些房屋不但美觀且品質高。」
同一時時，卑詩保守黨(BC Conservatives)黨領羅仕德則在素里的記者會上承諾，該黨一旦上台將重新設計住宅建築審批程序，為更改土地用途及申請發展許可證設定6個月審批期限，申請建築許可證的審批期限則為3個月，「意味着我們將能夠顯著縮短建屋所需的時間，我們將與全省各市政府合作以滿足審批時間表。」
保守黨揚言審批設定6個月期限
該黨在新聞稿中補充，若某個城市未能在限期內發出明確的「批准」或「拒絕」通知，省府將接手頒發有關的許可證。
羅仕德揚言會取消前朝針對房屋徵收的各種稅項，支持以交通為導向的社區，改革開發成本費(Development Cost Charges)，讓徵稅對業主更公平，「樓房市場目前有許多規管，人們很難獲得審批建屋，更不用談建造成本，因此我們將修訂《地方政府法》(Local Government Act)，去除前朝引入並阻礙建屋的繁文縟節。」
該黨提到土地分區(zoning)計劃，稱會與卑詩物業估價處(BC Assessment)合作，確保業主不會因未來的升值潛力而受到更高額徵稅打擊。
保守黨指本省土地資源豐富，批評新民主黨未有利用來解決房屋短缺問題，「我們將在農業保留地以外尋找有潛力發展美麗新社區的土地。」
新民主黨昨日指出，北歐多國已經採納「工廠建造房屋」模式，為速度較慢且成本更高的現場建屋提供替代方案。省新民主黨將與工業界、市政府及原住民合作，為全省預製屋創建框架，以便建築商了解各社區需求，包括一套預先批准的設計，從而減少審批許可所需流程，並將致力於開發支援預製屋建設所需的技能培訓。
尹大衛稱，透過發展本地的「工廠建造房屋」行業，未來幾代的家庭以至各市都將在已經擁有的土地上，快速建造獨立屋、孖屋及三戶屋。
建造商：預批結構可快3個月完工
省新民主黨補充，省政府去年通過的法例，就為本省的 「工廠建造房屋」行業發展帶來重大改變，目前省內已有10間認證的此類製造廠。
Muchalat Construction Ltd.是其中其中一家認證製造廠，負責人福莫薩(Tania Formosa)表示，預先批准的建築結構將大大加快了建造過程。目前該公司的項目從啟動設計到房屋竣工，需要12至13個月，「若一開始一切已就位並快速推進，順利者的話所需時間可能會縮減3個月。」
福莫薩指出，目前模組化房屋製造商面對的主要問題是，若在審批過程中遇到市政府或卑詩房屋局(BC Housing)的阻礙，工作就會停滯不前，「在這種情況下製造商無法啟動新項目，若產品在流程開始前就獲得批准，哪真的太好了。」
不過她也承認，預先批准的設計可能會為部分社區帶來千篇一律的外觀，但反問，「雖然在你的社區或城市可能會發生這種情況，但對你來說優先事項是什麼？」
