聯邦5億元貸款助柏文建築商 推模塊化結構及創新技術建屋
業者盼解決審批延誤制訂開發費規則
【明報專訊】加拿大現正面臨嚴重的住房危機，聯邦政府已意識到需要更加高效的方法來興建住房，因此正在推動模塊化結構，將為使用模塊化結構和其他創新技術的柏文建築商提供5億元的貸款。
模塊化結構是一種高效的住房建造方式，即房屋先在工廠被全部或部分組裝，然後在現場安裝。
總理杜魯多在今年7月發表的一份聲明中說：「當我談及加快住房建造速度時，模塊化住房是很重要的組成部分。」
根據全球諮詢公司麥肯錫(McKinsey)發表的一份報告，模塊化結構可使房屋建造速度提高20%至50%，同時還可以減少對社區的干擾、減少浪費、減少工人的人數以及可能節省多達20%的建造成本。
為加快模塊化結構的採用，聯邦政府將為使用模塊化結構和其他創新技術的柏文建築商提供5億元的貸款。聯邦政府還將為當地的革新住房解決方案以及開發新方案的研究提供經費撥款，並致力於減少監管障礙和標準化設計。
儘管一些計劃已在進行之中，但建築行業的業內人士說，模塊化住房所佔的市場份額只有微不足道的2%，需要採取更多的行動來為簡化建造技術奠定基礎，從而擴大模塊化住房的市場份額。
加拿大住宅建築商協會(CHBA)的行政總裁李凱文(Kevin Lee)說，除了對模塊化住房的建造方法提供有針對性的支持之外，還需要解決住房市場中更加廣泛的問題，諸如審批延誤、針對模塊化住房制訂開發費和房屋按揭貸款的規則，使模塊化結構真正獲得發展動力。
他說：「有很多障礙，有很多風險，這就是我們為何需要所有這些系統性的變革，來確保投資獲得回報。」
Z Modular是一間建造模塊化住房的公司，該公司的個案顯示，對模塊化住房的支持正在增加，但依然不夠。
Z Modular曾在去年秋季自豪地宣布，該公司是第一間從加拿大的房屋機構獲得模塊化柏文建造保險的公司，這有助於降低成本。
但在8個月後，Z Modular宣布將關閉位於安省基秦拿的工廠，並將重點放在美國市場，這將導致約150個工作崗位的流失。
該公司說，作出這一決定歸咎於融資效率低下、成本上升和審批延誤。
Z Modular是Zekelman Industries旗下的一間公司，Zekelman Industries的行政總裁澤克曼(Barry Zekelman)在今年6月發表的一份聲明中說：「儘管住房危機顯而易見，但加拿大缺乏遠見，沒有進行必要的改革來鼓勵投資，並使發展商獲得成功。」
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