菲沙河谷地產局發表6月份報告
央行減息1/4厘不足推動買家入市
【明報專訊】菲沙河谷地產局公布上月住宅地產市況，指稱加拿大央行政策利率只減息四分一厘，未足以推動樓市成交量。綜合各區各類型單位的基準價按月及按年均錄得跌幅。
菲沙河谷地產局發表的報告指出，加拿大央行6月5日降息25個基點，不足以提高上月菲沙河谷的房屋銷售。該局在6月份錄得1317宗成交，數量比5月少13%，較去年同月和十年平均成交量均少逾3成。
然而，雖然銷售仍然疲軟，但庫存連續第六個月有增長，正待售的房屋數量達到8350間，放盤量比去年6月多41%，也是5年來的最高點。
菲沙河谷地產局主席查達(Jeff Chadha)說，隨着6月份季度性成交放緩和庫存有穩定增長下，地產局預期在可負擔程度上將可改善，但菲沙河谷樓價保持相對地平穩，雖然成交減慢，但價錢合適的物業在尋找買家，在掛牌後3至4周內可以賣出。」
上月新掛牌房屋數量僅3418間，較5月少9%。至於交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為16%，總體市場條件屬於平衡。當該比率在12至20%之間時，市場被認為屬平衡。
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)說：「6月的減息不足以使買家積極入市。目前市場條件下，買賣雙方都應與經紀和借貸專家審慎商討，而非依賴利率前景的消息。」
地產局的報告指出，菲沙河谷地區的獨立屋在6月平均掛牌22天便成交，城市屋和柏文平均放盤日數分別為20日和30天。
報告數據顯示，綜合各類型單位(獨立屋、城市屋和柏文)及各區的上月基準價為100.17萬元，較今年5月跌0.5%，較去年同月也降3.2%。
報告指出，區內獨立屋上月基準價為152.9萬元，與5月相比跌0.1%，與去年同期相比則增加了0.5%。獨立屋價按年跌幅最大城區是阿博斯福，跌1.2%至122.74萬元，錄得最大按年升幅是米遜(Mission)，升4%至105.63萬元。
綜合各城區的城市屋基準價為85.11萬元，按月跌0.3%，按年升0.8%。當中北三角洲城市屋出現按年最大跌幅，減1.9%至97萬元；按年升最勁的城市是阿博斯福，增5.5%至66.68萬元
區內綜合柏文的基準價為55.11萬元，按月少0.7%，按年升0.4%。克洛弗代爾(Cloverdale)的柏文則勁跌5.3%至59.11萬元，而柏文價一年漲幅最高是阿博斯福，升3.9%至44.69萬元。
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