法官下令租金要交到法庭 華人租客仍找出漏洞拖延
業主被欠租近4年 涉6.2萬元
【明報專訊】一名拖欠了6萬多元租金的華人租客，被仲裁委員會勒令遷離之後，把官司打到省法院，連法官都說他濫用程序，下令他把租金交到法庭，但他仍有辦法拖延，繼續住下去而不交租。
租客的做法，令受理上訴的法官下令法院執達吏盡快動手將租客趕離，但仍留下餘地，就是他依然有權繼續上訴，但必須在2024年4月29日下午5時之前，透過電子郵件告知業主和法院，否則他的上訴就會被徹底駁回。
該租客所住的物業，月租是1350元，累積欠租的租金是6.2萬元，差不多欠了4年租。
2023年10月5日，安省業主和租客仲裁委員會下令終止了毛某(Yucheng Mao，音譯)的租約，並勒令他在2023年10月16日之前，要遷離所租住的物業，除非他向業主廖(LIAO，音譯)女士補交拖欠的6.2萬元租金。
到10月30日，毛某沒有補交所欠下的租金，反於11月3日要求仲裁委員會重新考慮先前的裁決，暫緩執行驅逐令。但毛某的覆議請求在2024年1月18日被駁回。
毛某於是向安省區域法院( Divisional Court)提起上訴。根據司法程序，在上訴聆訊進行期間，毛某的驅逐令會暫緩執行，而聆訊要拖到今年5月13日才會舉行。
業主廖女士提出，請求法官在聆訊正式舉行之前，就先將毛某這名租客「請」出去。
辯稱房東拒提書面租約未催交租
受理的法官認為，毛某的月租金是1350元，但他一直拖欠，欠下近46個月的租金共6.2萬元，連仲裁委員會幫忙催繳都無濟於事。毛某的「理由」是，由於房東拒絕向他提供書面的租賃協議，從未催他交租，所以他從2019年以來也就一直不支付租金。
法官下令，從2024年3月20日開始，毛某必須在每月的20日支付1350元的租金，等待上聆訊。此外在每個月的1日，毛某還要補上拖欠的租金，金額也是1350元。
法官要求，每個月的這兩筆付款，都必須是以電子方式支付給廖女士的律師，以便留下付款紀錄。
如果毛某還是未能付款，業主就可以書面提出動議，自動解除暫緩執行的驅逐令，立即將這名租戶趕走。
在2024年3月3日，業主迫不及待地提出書面動議，聲稱毛某「果然」又不交租，要求立即執行驅逐令。
但法官沒有批准，因為業主沒有遵照法官的要求向毛某提供律師的銀行帳戶，而只是提供了自己的個人帳戶，毛某由此也找到理由稱無法交租。法官改而要求毛某把房租和補交的欠款都存入法院會計帳戶，以便留下紀錄。
毛某只繳付了一筆1350元，第二筆則聲稱有文書方面的問題，付款的事情又再次拖延下來。
失去耐心的業主在3月31日再次提出動議要將毛某驅離。而毛某卻在答辯時，抓住業主的律師一個學徒的身分問題糾纏。
而且他首次聲稱，他正面臨經濟困難，健康狀況不佳，這使他很難找到其他住處。
對於毛某的辯解，法官認為「暫緩仲裁委員會的驅逐令，是要確保租戶有機會提出上訴，並在上訴期間保留其租約。
但既然是租住，就必須支付租金，不能說保留租約卻不用交租。毛某繼續佔用出租房屋而不支付租金，就是在濫用程序。」
法官稱，他已經給租客留下足夠的時間和機會交租，但這名租客依然我行我素不肯交租，不遵守法官的指令。由此，業主提出的解除驅逐令的暫緩限制的動議，獲得法官的批准，法院執達吏將盡快動手趕人。
此外，即使驅逐被執行，毛某依然有權繼續上訴，但必須在2024年4月29日下午5時之前，透過電子郵件告知業主和法院，否則他的上訴就會被徹底駁回。
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