明年房價料回峰值 2026年再創新高 CMHC指出租房屋仍會供不應求 房租續升
[2024.04.05] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測，加拿大房屋價格明年會回升至2022年初期的高峰水平，2026年再創新高。
CMHC周四公布的最新地產市場展望表示，儘管出租房屋2023年增加，但仍會供不應求，導致未來數年房租升高，空置率降低。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)在一份聲明中表示：「不利的融資條件預期將會令房屋建築商更難在2024年開始新租屋建造計劃。我們預期到2025-26年，更低的利率、政府的持續支持，以及鼓勵市區中心建造更高密度住宅的政策，應會使更多的建屋計劃可行。」
CMHC指出，住屋負擔能力也會是未來3年的一大顧慮，因為利率下降和本國自1950年代以來最高的人口成長率，可能會刺激房屋銷售和價格反彈。該機構稱，從2021年初的高峰到2023年底，房屋銷售量下降了約三分之一，而同期價格下降了近15%，「在此期間，潛在購屋者群體因人口強勁成長、儲蓄增加和收入增加而成長。隨着按揭利率和經濟不確定性在2024年下半年降低，我們預期買家會開始重回市場。」
CMHC表示，房市回溫也將受到需求轉至較低價的房屋和市場的推動。它預測，由於房價高企，2025至2026年的房屋銷售量會略超過過去10年的平均銷售量，但仍低於2020至2021年所創的紀錄水平。
CMHC也表示，加拿大的新屋開工量預計今年將下降，然後在2025年和2026年恢復，這反映出利率上升對新建築的滯後影響。
就地區而言，CMHC預測安省和卑詩省在今年的新屋開工量上將領跌。CMHC警告，在如融資成本等的挑戰中，建築商可能會設法增加柏文建造。
該機構亦預期草原省份新屋開工量會表現良好，原因是房價較負擔得起，較強勁的經濟展望會吸引購屋者和求職者，從而引致建屋增加。
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