12％租客覓新居要花逾半年
看重價格多於地點 省民為慳錢東遷
【明報專訊】有最新租賃市場調查顯示，卑詩省民在可負擔能力和居住地點兩者之間，有更多人偏向選擇前者，有65%省民稱要找到租盤是十分困難，有12%受訪租客已花逾半年時間尋找新居所，另有數據顯示更多卑詩省民選擇搬往阿省等地區。
房屋租賃網站Rental.ca最近進行調查，訪問600名來自卑詩省、阿省及安省的民眾，了解與房屋租賃相關的經驗。調查結果顯示，57%受訪卑詩省租屋人士認為價格比地點更重要，因此會往東邊遷移尋找更便宜的居所。
網站發言人拉達斯(Giacomo Ladas)引用過去多月的租賃市場數據表示：「目前出現了有趣的現象，溫哥華和多倫多等地區的租金已經連續5個月下降，不管是按年還是按月比較，但在阿省尤其卡加利和愛蒙頓，租金上漲速度一直領先全國。」
拉達斯指出，全國平均租金上漲了10%，但在愛蒙頓就上升了17%，反映該區租賃市場的供需關係，代表該處是個競爭激烈的市場，有空間讓業主提高租金，租客也願意「埋單」。
根據加拿大統計局報告，阿省去年接收的跨省移民數量大幅增加，2023年首3季有45,194人移居該省，大幅高於前一年同期的22,278人。2023年第3季搬往阿省的跨省移民中，最多是來自安省，有6,262人，其次是卑詩省的5,269人。
拉達斯表示，阿省的優勢是當地或許更有能力解決房屋問題，因該省申請房屋建造許可證需時比其他省份短得多，「阿省同樣在改建商用物業的工作上做得更好，在新冠疫情後，該省出現很多空置辦公室，因此他們正將其改造成柏文大廈，整體而言阿省是非常適合讓建築商開發新建築。」
雖然卑詩省的租金漲幅似乎有所軟化，但省民仍在尋找出租房屋的過程中面對不同挑戰。報告指省內有65%受訪者表示很難找到租賃單位。至於在出租物業質素的滿意度上，安省受訪者滿意度是最低只有19%，其次是卑詩省及阿省，分別是20%和21%。受訪民眾中有26%是首次租屋人士。
此外，卑詩省有近3成租客已經尋找新租盤超過兩個月，當中約12%人已經花了超過半年時間。同時，該省有11%租客曾經在過去數個月內搬家，在過去一年內曾搬遷的人有31%；2至3年內就有21%；5至10年為12%，只有17%租客在同一出租物業內居住超過10年。
拉達斯指出，在這個租金漲幅受到管制的市場中似乎出現一種新趨勢，就是長期租戶會更願意選擇留在目前居所，即使他們目前租住的地方並不理想，「現在的情況是由於租金上漲，民眾開始真正感受到自已被困在目前所居住的租盤中，而令人欣慰的是，住房成本與前一年相比已經相對便宜。」
但拉達斯指在實施租金管制的市場內，租金上漲速度比起沒有管制的市場會快得多。他解釋指當業主每年的租金漲幅都受到省府限制時，所收取的租金可能無法跟上通脹和房屋維修的成本，因此每次轉換新租客的過程中，租金都會大幅上漲。
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