恐影響放盤量轉讓稅收 經濟學家指炒屋稅或弊多於利

【明報專訊】卑詩省政府引入炒屋稅，有經濟學家提醒小心弊多於利。省長認為任何可減少省民置業競爭的方法都可取。

卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，該項炒賣稅可能最後會使市場上整體房屋數量縮減，而可針對徵稅的住宅數量卻是少數。他指，該項將實施的新法未必能夠帶來如政府所預測的收入，因「副作用」是有風險使民眾不將房屋放售，因而使政府在物業轉讓稅上有損失。他說：「我認為這政策的代價，以及意外引致的後果是在供應那一邊，以對於可負擔程度的成效而言，麻煩較其價值更大。」他指在改善房屋可負擔程度的成效只會很輕微。

卑詩大學(UBC)政策教授兼智庫組織Generation Squeeze創辦人克肖(Paul Kershaw)則指出，炒賣稅雖然只影響到少量物業，但開徵該稅項卻是政府發出一重要訊息，即本省現正「重調」以有家為先，投資為次的原則。

據奧格蒙森指，大溫只有約一成地產交易是在購置少於兩年內再放售，而當中很多屬於合資格可豁免被徵炒賣稅。省府公布可獲豁免的情況包括離世、離婚和因工作而需遷居等。

他續指，對於不合資格豁免的準賣家，而購置時間也接近兩年的，則會等到夠時間才放盤，政策可能阻礙潛在放盤，所引致的更高價錢比不開徵更厲害。

政府於預算案中預測開徵首年會為庫房帶來4300萬元，但卑詩地產協會則預計，因民眾延後才放售而致省府從物業轉讓稅上損失2000萬元稅款。

奧格蒙森續指，在處理上述各種豁免個案時，還可能造成額外開銷。

尹大衛於周一公布時提到，開徵炒屋稅並不是能解決所有問題的良方，只是政府在房屋議題上連串措施之一。他認為任何一種能減少民眾在置業上競爭的方法都可取，「它不會對所有人有效，但會對部分起作用，它將限制投機者和投資者與找地方居住的家庭競爭。」他還說：「我們其實想來自該稅收為零，我們就是不想民眾以該途徑炒樓。」