多市兩年收244建後院屋申請 只6間落成 未來幾年料可普及
【明報專訊】多倫多市政府推行已久的後院屋計劃至今只有6間，推行此計劃可算是乏善可陳。
自批准推行以來，多倫多市內落成的後院屋只得6間，並不足以解決市內缺失中級住房的問題。
據多倫多市政府的數據，過去兩年共收到244份建造後院屋申請，其中114份正在審查，97 間已頒發許可證，只有57間在建設中，只有6間已完工。
多倫多大學基礎設施研究所所長西米亞蒂茨基(Matti Siemiatycki)表示，這些統計數據令人失望，但總體而言並不令人意外。他說﹕「這是一個漫長而複雜的過程，從至今為止已建造的單位數量中可以看出這一點。」
他又說﹕「這尤其成問題，因為缺少中級部分，這種填補式住房，去滿足土地住房的需求。」 他補充說，沒有多少人有數十萬元在自己的房產上建造額外的房屋。他說﹕「當你考慮其中一個單位的成本是多少時，當你考慮到必要的熟練行業和承包商，再加上必須借貸和利率時，大多數人沒有這筆錢。」
這種「溫和密度」的需求，是可以透過市政府於2018年批准的後巷屋來滿足。愈來愈多的後巷屋可以在車庫通常所在的後巷中找到，但數目仍很少。
Lanescape專門建造後院屋的建築師哈根(Matt Hagen)表示，建造後院屋概念仍相當新，希望未來幾年它可以普及起來。
哈根解釋說：「後院屋的問題在於，與巷道套房相比，後院屋的面積更有限，因此它們更適合個人使用，例如您自己或大家庭，而巷道套房的面積更適合出租。」 。
哈根表示，他認為了解這個機會的人並不多。他說﹕「我認為，這座城市真的不會出去做太多廣告。這或多或少涉及私營部門，因此我們正在盡力為房主提供免費的資訊會議。他們可以在我們的網站上註冊，我們每月都會註冊，以傳播有關這些可能性的信息。」
哈根補充說：「這還有助於增加城市的住房存量，並為人們提供留在原地並與附近的家人一起養老的機會，因此我們對此非常熱衷。」
西米亞蒂茨基表示，認為繼續提升後院屋的價值非常重要。他說﹕「我認為這非常重要，而且我認為現在說這是失敗還為時過早。隨信時間的推移，你可能會看到更多這樣的設備上線。你確實會看到更多的內容正在醞釀中。在如何促進此類發展方面，讓該行業將變得更好、更有組織。」
市政府規劃和住房委員會將於本周聽取相關報告。
