首推住宅炒賣稅 持貨最少2年始獲豁免
【明報專訊】就房屋方面，卑詩省府會放寬首次置業人士在物業轉讓稅(Property Transfer Tax，PTT)的豁免，並推出租戶退稅，但會引入住宅物業炒賣稅，稅率為易手利潤的20%開始，持物業最少兩年才減至零。
卑詩省府指將提高「首次置業者計劃」(First Time Homebuyer Program)的門檻，以反映當前市況。該部分每年需花1.02億元。
目前首次置業人士購買50萬元以下可豁免PTT，而省府將在今年4月1日起，將該上限升高至83.5萬元。首50萬元可完全免PTT，為新業主省達8000元。省府於預算文件中指調高上限主要使在城市地區的合資格買屋人士受惠。
另外，省府預計約有1.45萬人(數量是從前的雙倍)將合資格獲得首次置業支援，以助他們脫離租賃市場，並為其他人騰出租住房屋。
原來可獲豁免PTT新屋價的上限為75萬元，今年4月1日起升至110萬元。省府說，購買價值不超過110萬元新建房屋的業主，亦將可透過新建房屋豁免，節省置業成本。
有經濟學家批評，調高PTT豁免該政策幫首次置業人士減稅6000萬元，而這反映政府在處理業主需求和租戶需求上是脫節，是一個很好的政治，但不是好的政策，因新減稅只會推高需求和引致樓價上升。
至於保護租屋者的措施，除將租金加幅限制設在遠低於通脹的水平後，並每年提供400元的租住者退稅；以及透過「租賃保護基金」(Rental Protection Fund)確保能保留市場上的可負擔租住房屋。
400元租戶退稅是2024年的新稅惠，該退稅承諾早在2017年前省長賀謹(John Horgan)上台時已建議過。
卑詩政府於《2024預算案》推全新措施，以「卑詩房屋炒賣稅」(BC Home Flipping Tax)作為「人人樂居」(Homes for People)計劃的一部分，並為阻止投機者抬高價格，「卑詩房屋炒賣稅」將於明年1月1日生效。
一年內易手 利潤徵稅20%
在購買兩年內出售住宅物業所獲得的利潤將被徵稅，從2025年起，在一年內(365天)易手會徵收利潤20%的炒賣稅。若持物業超過一年，即366天後稅率會隨持物業時間而遞減，直至滿兩年即730天，稅率減至0%。炒賣稅亦適用於將合約轉手所得的利潤。
省府指該稅項可就民眾生活情況而提供特定豁免，例如離婚、離世、患病和因工作而要移居至其他地區等。
政府又指會給「增加供應、參與建築和地產開發」的賣家提供豁免，但當局如何評估或執行則沒有詳述。引入炒賣稅為庫房所帶來的收入，2024/25年度約1100萬，2025/26年度約4300萬元收入。稅收將直接用於在卑詩省各地興建可負擔房屋。
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