大溫樓價去年漲5％ 高息下顯強勁韌性
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發表報告總結去年樓市數據，雖然總成交量按年減少逾一成，但上月綜合住宅基準價較去年同期上漲5%，專家指考慮到按揭貸款利率目前正處於十多年來最高水平，數據反映大溫樓市去年表現出強勁韌性，買家不會單純因按揭貸款成本上升影響入市決心。
去年成交量減10.3％至2.63萬間
地產局報告指，去年大溫住宅成交量為26,249間，比2022年的29,261間減少10.3%，較2021年的44,884間大跌41.5%，也比過去10年平均值的34,272間低23.4%。
單計去年12月，大溫住宅成交量為1345間，較前年同期的1303間增加3.2%，但比過去10年季節性平均值的2114間低36.4%。
上月獨立屋成交量為376間，較去年同期的371間微升1.3%；城市屋成交量為238間，按年增幅為7.2%，去年同期為222間；柏文成交量為719間，較前年12月的702間增加2.4%。
報告指上月大溫綜合住宅基準價為116.87萬元，按年上漲5%，按月微跌1.4%。各類住宅中，獨立屋基準價按年升幅最高達7.7%，上月價格為196.44萬元；其次是城市屋的6.4%，最新基準價為107.27萬元；柏文上月基準價為75.13萬元，按年上漲5.6%。然而3種住宅基準價均錄得按月跌幅，城市屋跌幅最高達1.8%，其次是柏文的1.5%，獨立屋則為0.9%。
該局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，單看去年總成交量可能會產生錯覺，但考慮到按揭貸款利率達到十多年來的最高水平，去年對於大溫樓市來說是強勁的一年。
他又指，地產局早前預測2023年區內樓價會小幅上漲，但大多數其他預測者均估計樓價會下跌，「事實上，去年底大溫各類住宅市場樓價均按年上漲至少5%，反映大溫仍然是一個具吸引力及理想目的地，買家不會單純因按揭貸款成本上升，阻止其進入市場的決心。」
報告指去年在中央放盤系統(MLS)掛牌的大溫房屋總數為50,893間，較前年的55,047間減少7.5%，與2021年的63,761間相比更減少了20.2%，去年數據也較過去10年平均值的56,868間低10.5%。上月在中央放盤系統掛牌的大溫房屋總數為8802間，按年增加13%，去年同期只有7791間，也比過去10年季節性平均值的8772間高出0.3%。上月新掛牌住宅總數為1327間，較前年同期的1208間增加9.9%，但較過去10節季節性平均值的1716間低1%。
大溫上月整體房屋的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為16%，按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文的比率分別為11.1%、18.7%及19.6%。歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，樓價就會面臨下行壓力，而當該比率連續幾個月超過20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯表示，相對於願意且合資格的買家數量來說，去年在市場上放售的房屋太少，「去年初賣家不願掛牌出售房屋，導致成交量比平常少，也導致春季房屋庫存接近歷史最低水平，由於買家爭奪稀缺的放盤，推動樓價上升。」
他補充指，回顧2023年時很難不去想，若按揭貸款利率比現在低幾個百分點情況會是如何，「看起來我們可能會在2024年對這個問題有所了解，因為債券市場和專業分析師預計借貸成本可能將會下降，今年上半年或會出現小幅降息。」
