經紀：短租牌屬賣屋加分項 比無牌單位貴15% 更易脫手
省府短租新例或影響物業售價
【明報專訊】省府短租新法例或將逐步影響物業售價。有地產經紀指，持有短租牌照的單位比同地段、同樓齡其他單位售價貴15%，且賣得更快。新短租法例對獨立屋和聯排屋影響小，用柏文做短租的運營者則面臨收入下降或不能再經營的挑戰。
為了監管急速增長的短租(short-term rentals)市場，省府日前推出的新法例，規定在人口超過1萬的城市中，只有自住物業可以用於做短租。不僅給近年來蓬勃發展的短租行業潑了一盆冷水，也逐步在房地產銷售市場激起漣漪。
有地產經紀指，一直以來短租牌照都是物業售賣中的一個加分項，不但成交快，價格也比同地段、同樓齡的物業每尺要貴150元至200元。雖然目前暫時未見新短租法例對房地產交易產生影響，但伴隨相關細則出台以及政府展開執法，相信相關物業價格也會有變化。
加拿大統計局(Statistics Canada)今年2月曾發布一份研究報告，指2020年的數據顯示，卑詩省36%的柏文由投資者所有。至於誰是投資者？報告又指，本省7%的柏文所有者是非居民，18%是省內投資者。
針對這一數據，有學者分析，投資者擁有柏文，並不一定意味著它是空的——其中一些柏文確實增加了出租庫存。他說，大約三分之一的柏文是出租的，如果算上新柏文，這個比例會更高。
大溫地產經紀聞宗凱接受本報記者訪問時表示，他接待過很多華人客戶，專門找可以做短租的持牌物業，或買或租，用於投資。一旦物業用於投資，業主肯定會尋求租金的最大化。
他說：「近幾年短租的收益實在太可觀了，在溫市中心一套2居室柏文，如果做長租租金一般4000元至5000元一個月，可如果做短租，生意好的時候，一個月收入可達1.7萬至1.8萬元，全年流水有十幾萬。」
他進一步解釋說：「疫情之後，旅遊業強勁復蘇，溫哥華市中心舉辦了很多演唱會之類的活動，還有來乘坐郵輪的遊客，他們都是短租客戶，也有年輕人用短租房開party，不少短租物業都能做到幾乎全年無空房。在地產經紀中甚至有專門的短租經紀，他們幫投資客管理、清潔短租物業，收取房費的3成作為服務費。」
聞宗凱指，為了幫客戶找可以做短租的物業，他曾自行統計過在溫哥華市中心和北溫，大約有30棟柏文大樓允許做短租。他舉例說，在華埠某棟大樓上就有不少合法經營的短租房；該棟大樓上的單位因允許做短租，其售價比只有一條街之隔，同樓齡同條件的貴出約15%。
他續指，省府推出新短租法例至今，暫時未對房地產交易產生明顯的影響，「或許因為自9月以來整個房地產市場的觀望情緒都很重。」
不過具體分析來看，省府規定，在溫哥華這種大城市，只有自住物業可以用於做短租。對於用獨立屋或聯排屋做短租的經營者，影響不大，甚至可算是一個利好消息；但用柏文做短租的經營者就面臨重大改變。
聞宗凱說：「儘管是持牌經營者，一旦要求業主必須住進去才能經營短租，對於一室一廳的業主就不能再做了，不可能自己住臥室，把客廳出租吧？如果是兩室或者三室一廳，很多客人不喜歡與陌生人同住，一套房間內有其他人，他們就不會租了；即使有客人不介意，也意味著經營者過去同時出租兩三個房間的收入，至少要減少一間的收入。」
他認為，新法例中部分規定有些過於「一刀切」，一些過去有牌的合法經營者也可能因新法例變得不能再經營短租。這些也會逐步反應到物業的售價中。
他又指，相信這些規定在幾年後會有調整。2026年，溫哥華是世界杯的主辦城市之一，屆時會迎來海量的遊客，短租是酒店行業的補充，「去年我有朋友去卡塔爾看世界杯，當地短租價格達1000多美元一天。」
