指短租盤增加非租金上漲禍首 諮議局報告與麥大觀點迥異

【明報專訊】根據加拿大諮議局(Conference Board of Canada)一項最新調查顯示，本國租金上漲的罪魁禍首不是短期住宿租賃平台Airbnb房源數量增加，這跟較早前一大學的研究結果大相逕庭。

諮議局審查2016年至2022年期間本國19個城市330個社區的Airbnb租盤增加跟租金上漲之間的因果關係，但調查結果顯示兩者毫無關係，在該段時間內受訪的住宅區租金上漲30%，其中最多不到1%的租金即不足10元，可歸咎於Airbnb租盤增加。

諮議局的調查聚焦於只供短期出租的Airbnb房源，因為外界均認為該等租盤最有能影響長期住宅租賃市場。該數據也跟本國19個大城市330個社區的家庭數目作比較。有關報告承認，租金跟Airbnb房源數量密切相關，Airbnb租盤較多的社區，區內租金會較高，但關鍵問題是，Airbnb房源增加是否導致本國租金上漲以及租金負擔能力惡化，抑或租金上漲和Airbnb房源數量增加源於其他因素，例如靠近餐館、公共交通和公園等便利設施，這些因素均吸引長期和短期租客。

有關調查使用「差異中的差異法」(DID)分析模型，比較城市內不同社區的租金變化以及每個社區的Airbnb租盤數量對租金的影響。

諮議局的調查認為，按目前的情況來說，Airbnb房源數量增加並不是導致本國19個大城市租金上漲的元兇。有關報告說，在省級層面，有證據表明，魁省租金上行壓力部分源於Airbnb房源數量，而各省市有關規管Airbnb業務的政策並未能成功降低租金，儘管該等政策跟Airbnb租盤大減有關。

麥基爾大學(McGill University)城市規劃學院的城市政治和治理研究團隊上月公布的研究結果顯示，租金上漲跟愈來愈多出租物業轉為短期出租之間有直接關聯，在今年3月，卑詩省內從長期租盤改為短期出租的單位多達16,810個，較去年同期大減19.1%，若一個社區在100個租盤中，每增加一個只供短期出租的單位，該區的租金平均增加49元。