租戶增3倍夾心階層也難捱 倡稅惠及融資刺激建出租樓
利率高房價飈置業無望租金相應增
【明報專訊】加國10年內租屋人士增加3倍，現下夾心階層連屋租都難以負擔。屋價高加人面對置業困難，有專家建議聯邦政府應考慮通過稅收優惠和融資來刺激出租房屋建設。
屋價高加人面對置業困難，有專家建議聯邦政府應考慮通過稅收優惠和融資來刺激出租房屋建設。
高企的房屋價格迫使許多加人要接受這樣的事實，那就是他們可能永遠買不起自己的房屋。
但假若他們連租都租不起應什麼辦？
強勁的租屋需求和住房短缺導致租金成本飈升。這使得人們更難存錢支付房屋首付。
據Rentals.ca和研究公司Urbanation上周發布的數據，7月份加拿大各地的平均租金要價達到2,078元，同比上漲近9%。
7月份，公寓的平均租金有史以來第一次升至2千元以上。僅一居室公寓的平均租金年增長率為13%，月增長率為2.5%，7月份的租金價格達到1,850元。
對於大多數拿着最低時薪的工人來說，用他們的收入支付這些租金是不可能的。
加拿大另類政策中心最近的一項分析發現，只有三個人口普查大都市區的最低時薪足以負擔一居室公寓的租金。這三處地方都在魁省。
建造更多專門建造的租屋房屋的需求正變得愈來愈緊迫，租屋房屋指的是住宅單元始終用於出租而不是出售的建築物。
專家敦促聯邦政府利用他們擁有的所有工具——從稅收措施和融資幫助——來實現這一目標。
加拿大皇家銀行去年年底發布的一份報告發現，2011年至2021年間，租房者人數的增長速度是房主人數的3倍。
專家表示，根本問題是專用出租屋的建設幾十年來一直停滯不前，導致如今的空置率極低。
據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的租屋市場報告，到2022年只有1.9%的租屋建築和 1.6%的公寓空置。
新的租屋壓力令事情變得更加糟。人口的高速增長促進了需求，因為新移民在加拿大的頭幾年更有可能租房。
較高的利率也加劇了這一問題，因為無法達到的按揭貸款成本使潛在購房者在租屋市場上停留的時間更長。
CMHC副首席經濟學家Aled ab Iorwerth表示：「我們擔心利率上升將導致新建出租房屋出現相當一致的下降。」
多倫多城市大學數據科學和房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider) 表示，今天的許多出租房屋都是幾十年前建造的。
他說﹕「這些是你在加拿大各地都能看到的建築，這些建築通常有5到7層高。」
專用租屋建築在20世紀60年代蓬勃發展。70年代，聯邦稅收優惠政策的取消，導致建築業的下降，因為專門建造的租屋房對於開發商來說變得利潤較低。
海德爾說，建造更多專門建造的租屋房屋很重要，因為向居住者收取的租金往往較低，而且它們為租戶提供了更多的穩定性，否則他們可能不得不轉向更昂貴的選擇，例如公寓。
海德爾又說﹕「如果你是一棟專門建造的出租大樓的租戶，你可以繼續租房，而且你不會面臨明年的威脅(迫遷)，業主可能要租客必須搬出，因為業主需要這幢大樓出於個人使用或其他原因。」
由於迫切需要建造更多專用租屋房屋，住房倡導者、行業代表和政策專家本周聚集在一起發布了一份報告，其中就如何建造這些房屋向聯邦提出了具體建議。
該報告由加國消除無家可歸聯盟、智能繁榮研究所和全國房地產行業組織REALPAC合作發布。報告其中10項建議之一，是聯邦政府對專門建造的租屋住房項目免除GST和統一銷售稅(HST)。
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