業主選超短期按揭貸款增 憂釀續貸風險
【明報專訊】加拿大皇家銀行最新發表的一份報告揭示，愈來愈多的加拿大業主在最近幾個月來選擇了更加短期的房屋按揭貸款，從而為在未來一兩年內爆發大規模的房屋貸款續貸潮奠定了基礎。
為期5年的房貸期限是最常見的，但本國的各大銀行，近期有更多的客戶選擇簽署期限較短的房貸，可能希望高企的利率在未來幾年內下跌，從而給他們以更低的利率續貸的機會。
根據加拿大皇家銀行在上周發表的一份報告，上述趨勢是值得關注的，因為如果利率依然居高不下，當這些房貸一下子全部到期時，包括現有為期5年的房貸以及那些在近期簽署的短期房貸，可能意味加拿大人的家庭財政將遭受另一個沉重打擊。
皇家銀行分析師Darko Mihelic在上述報告中寫道：「鑑於高利率，很多加拿大銀行在最近看到了一個趨勢，客戶在續貸時選擇了兩年或3年的期限，而不是最常見的5年期限。」Darko Mihelic說，從2019年底至2022年初，房貸將在2年至5年內到期的數量增加，適逢加拿大央行開始加息來遏制通脹。從那時以來，房貸將在2年至5年內到期的數量減少，那些在1至3個月內到期以及在1至3年內到期的房貸，在住宅房屋按揭貸款總額中所佔的比例增加。上述報告說：「我們正看到房貸期限的改變，愈來愈多的房貸將在2025年和2026年到期，值得關注這一發展，特別是如果利率在明年不開始下跌。」
「希望利率在房貸到期前將下跌，因為如果現有的利率環境持續，很多借貸者將面臨實實在在的房貸還款的增加。」
加拿大業主在過往數月來一直飽受利率攀升帶來的經濟壓力，加拿大統計局在本周二(15日)說，加國在今年7月的房貸利率與去年同期相比，飈升了超過30%。更高的房貸利率是加國在上月的年度通脹率高於預期的最大單一因素。
7月份新屋動工量下降10%
另外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨(16)表示，今年7月份新屋動工量較6月份下降10%。
今年6月份的動工量是2023年至今最強勁的一個。CMHC表示，經季節調整後，7月份新屋動工量為254,966間，而6月份為283,498間。
在7月城市動工量同比下降11%，至234,857間；城市多戶房至動工量下降12%，至193,446間；城市獨立屋動工量下降4%，至41,411間。
CMHC表示，溫哥華7月份的年度動工量下降了23%，而多倫多則下降了29%。全國7月份鄉郊新屋動工量估計為20,109間。7月份經季節性調整的年率新屋動工量六個月的移動平均值為242,525間，高於6月份的235,819間。
