加息影響 上月二手房銷售降 安省卑詩跌 沙省魁省逆市升
央行加息後房屋基準價仍漲3% 房價存韌性
【明報專訊】由於加拿大央行加息，加國7月份二手房屋銷售下降。加國7月份二手房屋銷售按月下降0.7%，回吐部分在6月份的1.2%的漲幅。
10個省份中有5個省份的銷售額下降，其中紐芬蘭和拉布拉多省(按月-9.9%)、安省(-5.5%)、阿省和卑詩省(-2.6%)。
相比之下，沙省(+9%)、緬省(+5.2%)和魁省(+5.1%)的漲幅相當大。
7月份新掛牌量按月增長5.6%。 然而，仍比全球金融危機後的平均水平低約5%。再加上更強勁的銷售增長，銷售與新上市掛牌房屋的比率從63%下降至59%。
7月份加拿大平均房價按月顯著下降2%。 按省份來看，沙省(-2.4%)、安省(-0.9%)和阿省(-0.7%)的月度下降幅度相對較大。相比之下，魁省(1.8%)和大西洋部分地區的價格上漲顯著。
多重放盤系統(MLS)房價指數按月上漲 1.1%。單戶住宅價格按月上漲1.3%。與此同時，公寓價格漲幅放緩，為1.0%。
道明銀行的核心提示指出，正如加拿大央行在6月份恢復加息時所希望的那樣，更高的利率正在對房地產市場產生影響。
儘管如此，上個月二手市場銷售額的小幅下降表明，面對借貸成本上升，需求具有一定的持久性。
值得注意的是，一些市場的狀況比其他市場要堅挺得多。卡加利是一個明顯的例子，自央行重新開始提高政策利率以來，銷售額實際上增長了9%，這可能受到強勁的跨省移民和良好的負擔能力等因素的支持。
另一方面，自5月份以來，多倫多的銷售量下降了16%，負擔能力急劇惡化。
隨着銷量下降和轉售供應增加，市場正變得更加平衡。平均價格連續第二個月下降，但這一指標可能會受到成分問題的影響(即價值較低的房產佔銷售額的很大一部分，從而壓低了平均價格)。值得注意的是，自加拿大央行重新啟動加息行動以來，基準價格上漲了3%，這表明房價基本趨勢存在一定的靭性。
