購保險須涵蓋「租客蓄意破壞」業主應定期查看房屋狀況
【明報專訊】有房屋保險經紀指，房東為出租房屋購買保險時應注意是否涵蓋「租客蓄意破壞」(Tenants Vandalism)，而且需要定期前往查看房屋狀況，否則出事時有可能被保險公司拒絕理賠。
房屋保險經紀盧伊萍接受本報訪問時表示，房東為出租房屋購買保險時，需注意是否涵蓋租客蓄意破壞，「加國不是所有房屋保險都會涵蓋這一項，購買保險時要跟經紀確認，保費也不會增加很多，要視乎地區。」
然而她指根據其十多年的經驗，即使保險涵蓋租客蓄意破壞，但很多時情況是房東與保險公司的看法會出現落差，「例如小孩塗鴉、傢俱損壞、木地板有刮痕或是房客洗澡不開通風導致牆面發霉，房東收回房子才發現，在房東眼裏這些可能是蓄意破壞，但在保險公司眼裏只是使用習慣不好造成的損壞，不會承擔賠償。」
她也特別提到，寵物造成的破壞並不在保障範圍內，「之前有客人的個案是，房子有提供沙發、傢俱和電器等東西給租客用，租客住了一、兩年搬走後，房東隔了幾天才去房子查看，發現沙發被狗啃咬，地板也有狗尿痕跡，但寵物造成的破壞都不屬於租客蓄意破壞的涵蓋範圍，客人堅持索賠，但一如所料被保險公司拒絕。」
她又指本國房屋保險公司都會要求房東或物業管理公司定期查看房屋狀況，「不要出租了就等收租金，房子放在那邊不去看」，獨立屋需每3個月查看一次，公寓則是6個月，房東向保險公司索賠，保險公司會調查房東最後一次去查看房屋是甚麼時候，「但是有多少房東會這樣做？到出事的時候很多人被發現沒有按照規定去做，最終無法理賠。」
被問及有關陳氏夫婦獨立屋被租客破壞一事時，列治文騎警發言人亨德森(Ian Henderson)回覆本報查詢時表示，因沒有收到當事人報案，因此在未知悉事件詳情及查問相關人士前無法評論。
他補充指，偶爾因房東及租客之間的糾紛而接獲有關維持治安的求助，又指留意到社交媒體上經常有民眾發帖談及租務糾紛，但重申警方必須在當事人報案後才能啟動調查。
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