加息影響借貸成本買家信心 今年二手房銷量料按年跌6.8%
今年全國平均成交房價預測為70.2萬 按年跌0.2%
【明報專訊】由於加拿大央行加息對房產買家的影響，加拿大地產協會(CREA)昨日(14)下調本年度二手房屋交易量。
CREA表示，預計今年二手房屋銷量比去年降6.8%，達到464,239套，明年銷量516,043套。而今年4月CREA曾預測，今年二手房銷量492,674套，較去年降1.1%，明年銷量561,090套。
最新的預測考慮到最近幾個月加國大部分市場銷量反彈，也考慮到加息將繼續打壓借貸成本和買家信心，這些因素的綜合作用使得許多市場仍然受到供應不足的影響，儘管該會表示，價格受到的衝擊並不像銷量那麼大。
CREA還預測今年全國平均成交房價下跌0.2%至70.2萬元，明年微升至72.3萬元。而該會今年4月的預測為今年67.0萬元、明年70.2萬元。
新上市房屋數量正追趕銷售
影響房價最大因素是新上市掛牌銷售房屋數量，CREA說，「新上市房屋數量正在追趕銷售，但是很難出現大的改變，雖然一些買家很可能如2022年那樣又離場觀望，等待央行下一步的信號。進一步看，不斷增加的共識是利率不僅會更高，而且將延續到2024年。」
加拿大MLS房屋銷售系統顯示，6月份房屋銷售40,449套，比5月增長了1.5%，但比4月到5月有更小增長，其中卑詩省和阿省銷量增加抵消了大多區的銷量下降。6月的房屋成交均價70.9萬元，比較去年6月下降了0.7%，新上市掛牌房屋數量84,749套，按年比下降11.1%，按月比上升5.9%。
CREA主席瑟夸特(Larry Cerqua)表示，「住房市場經歷去年的波動後今年平穩地進入夏天，最重要是，過去幾個月新上市房屋的恢復給了買家更多選擇，也有利於減緩下半年房價的上漲勢頭。」
滿地可銀行(BMO)首席經濟師考斯錫克(Shelly Kaushik)稱，6月數據表明市場正在恢復，央行加息不足以澆滅市場的信心，不過她也指出地區與地區不同，大多區銷量跌幅6.9%，卑詩和阿省則明顯增長。她還預測央行本周三的加息後，市場會「在未來幾月稍作休息」。
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