• 2023.06.12
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簡屋營運費 政府按入住率加減 房屋局戴尚誠:元朗項目入伙前半年可申 信可近爆滿

[2023.06.12] 發表
房屋局副局長戴尚誠對於簡約公屋的入住率充滿信心,以元朗攸壆路項目為例,「相信一開始入住率會上到好高,我有信心可達近乎爆滿」。(曾憲宗攝)

【明報專訊】房屋局選定8幅地興建簡約公屋,其中元朗攸壆路項目將率先於明年首季推出營運合約招標,早前引起區內居民爭議的啟德世運道項目則於2025年初招標。房屋局副局長戴尚誠受訪時透露,攸壆路項目會於入伙前半年接受申請,由營運機構審批及甄選,稱時間安排上較緊迫,日後其他項目會預留更多時間供申請及審批;另外,各項目入伙後政府支付的營運費,會按機制因應入住率調整。他對各項目入住率充滿信心,相信新界區項目在交通配套下可吸引合資格人士入住。

明報記者 黃偉超

房屋局正籌備為首批簡約公屋的營運合約招標,上月25日舉行營運簡介會。戴尚誠稱,當日共有數十名非政府機構和物業管理公司代表出席,「反應好熱烈,佢哋有互相交流,部分有交換卡片,聽聞有NGO和物管公司即場傾好合作一齊入標」。

啟德3合約平分 2025初招標

戴尚誠稱,首批4個簡約公屋項目包括元朗攸壆路、屯門第3A區、啟德世運道及牛頭角彩興路,分拆成6份營運合約分開招標,有逾1萬個單位的世運道項目會分成3份合約招標,每份涉3000多伙。他指攸壆路項目最快明年首季招標,屯門第3A區及牛頭角彩興路明年第二季招標,啟德世運道則於2025年初招標。營運合約基本期限3年,若機構表現達標可延長兩年,即合約最長5年,服務範圍及要求涉及租務管理、物業管理、維修及屋宇裝備保養(見表)。

由機構按政府標準甄選租戶

戴透露,政府會在營運合約訂明,營運機構在攸壆路項目入伙前半年開始運作並接受合資格人士申請,政府會主動去信合資格人士,由機構協助按政府訂定的標準處理申請、面見及核實資格,「希望讓他們(申請人)盡快知道入伙安排……相信一開始入住率會上到好高,我有信心可達近乎爆滿」。他解釋,攸壆路項目最快建成,整個招標及建築工程時間緊迫,故只有半年給營運機構準備,但相信機構有足夠時間做好編配工作,而日後其他項目會預留更多時間予機構。

戴提到,參與簡介會的機構關注入住率變化可能會影響營運財政狀况。他指,營運機構日後收入主要來自租戶租金,以及機構競投合約提出、由政府支付的營運費,當局會設調整機制,如投標書擬定指定入住率為85%,並以此為基礎支付營運費,若入住率因租戶遷出需翻新單位而短暫下跌,並持續低於80%,為確保服務持續,政府會調高營運費彌補有關差額;反之若入住率高於90%以上,則按機制相應扣減營運費,「客觀的機制可令機構投標時有一個預算,準確掌握風險水平,並在財政穩定情况下運作」。

項目可採聯營方式

他續稱,今次招標將採「雙信封模式」審批,技術和價格評分各佔50%,前者着重機構建議的營運和管理模式,「部分高層大廈會有升降機及消防系統,需要具經驗物管公司負責;社會服務會側重機構可以提供什麼服務,包括協助居民遷入及遷出,並提升他們自理及儲錢能力,不論是入住公屋或遷往其他住屋,也可有一筆錢應付」。他認為該模式好處是不止着眼價錢,更可確保服務質素。

他又提到,項目可由非政府機構伙拍物業管理公司營運,亦可採聯營方式,又或各自入標再邀對方合作營運,「合約上有一個機構負責人,清楚註明會承擔最終責任,可以NGO主導,物管主導也可,聯營則其中一間也要負責」。

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