高息融資難度大 料今年動工量續低迷
[2023.04.21] 發表
CMHC的數據和住房供應報告顯示，3月的年度動工量比上月下降了11.2%。雖然根據較高利率修正後，加拿大的住房市場和房價顯示出逐漸穩定的迹象，但建築速度卻仍在向下減慢，沒有看到停止放緩的趨勢。
CMHC在報告中說，由於2022年初的利率較低，當時的大多數開發項目的融資已經到位，使新的房屋建造更容易負擔，因此在財務上是可行的。
但從去年年底開始，一些主要城市市中心顯示出房屋建造放緩的迹象。CMHC預計，隨利率提高，建築商獲得融資的能力會受到影響，2023年的動工量將持續低迷。
報告說：「一些項目在目前的融資利率下難度更大，甚至完全不可能。在房屋開工數據中還沒有觀察到利率上升的全部影響。」
滿地可銀行(BMO)高級經濟師Robert Kavcic表示，在今年第一季度，加國房屋總開工量處於疫情以來的最低水平。
他說：「雖然不穩定的天氣可能影響了最近幾個月的活動，但總體來看，房屋建設正從高水平上顯著放緩。」
Kavcic指出，與疫情時期的快速建設相比，速度方便意味正常化，但不太可能滿足聯邦政府的計劃，即未來10年內將房屋建設速度翻倍，現在的開發商已經在滿負荷運轉。
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