加息兼賣盤減少 大溫樓價仍漲
新掛牌放售樓房數量年跌35.5%
地產局報告指上月大溫住宅成交量為2535間，較去年同期的4405間大跌42.5%，比起過去10年季度平均水平的3540間也減少了28.4%，但與今年2月逾1800間的成交量相比，增幅超過四成。
根據中央放盤系統(MLS)的房屋價格綜合指數，大溫上月整體住宅基準價為114.39萬元，按年下降9.5%，按月則錄得1.8%增幅。
REBGV經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，在樓價方面，春季市場有望超越地產局對2023年的預測，當局早前預計所有類型的住宅價格將上漲約1%至2%。
「近期樓市令人驚訝的部分是，樓價上漲是在借貸成本上升、成交量低於平均水平，以及新盤掛牌量反映賣家正在等待更有利市場條件的背景下發生。」
上月在MLS新掛牌放售的大溫獨立屋、城市屋及柏文共有4,317間，與去年同期的6,690間下降35.5%，比起過去10年季度平均水平的5,553間也減少22.3%。
目前在MLS掛牌出售的大溫房屋總數為8,617間，與去年3月的7,970間相比增加了8.1%，但較過去10年季節性平均水平的10,421間減少17.3%。
在所有住宅類型中，上月的交易與掛牌比例為30.7%，若按住宅類型劃分，獨立屋的比例為23.3%、城市屋為36.7%，柏文則為34.9%。
按照歷史數據分析，當該比例持續低於12%時，樓價就會面臨下行壓力，相反當該比例連續數個月超過20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯表示，如果賣家繼續抱持觀望態度，隨着踏入夏季，MLS的每月成交量將繼續低於歷史平均水平，「任何月份的成交量，部分取決於當月掛牌房屋數量，以及前幾個月掛牌但未售出的房屋庫存，隨着掛牌房屋數量減少，成交量仍將低於我們在今年這個時候習慣看到的水平。」
上月大溫獨立屋成交量為734間，較去年同期的1,302間大跌43.6%；城市屋成交量為466間，比去年3月的743間減少37.3%；柏文成交量為1311間，按年大跌43.2%，去年3月成交量為2310間。
大溫獨立屋上月基準價為186.18萬元，按年減少11.2%，按月則增加2.7%。區內各城市的獨立屋基準價全數按年下跌，當中匹特草原(Pitt Meadows)跌幅最多，下滑23.9%至117.21萬元；楓樹嶺(Maple Ridge)也下跌20.5%至117.95萬元。
溫哥華東區及西區獨立屋基準價按年跌幅分別為12%及9%，溫東上月基準價為171.3萬元，溫西則為321.85萬元。
除了溫哥華西區，西溫、滿地寶及列治文的獨立屋基準價跌幅同樣在一成以內，西溫獨立屋基準價按年下跌9%至301.95萬元；滿地寶按年下跌6.7%至201.74萬元；列治文跌幅為4%，是大溫各城市中最少，上月基準價為210.81萬元。
大溫城市屋基準價為105.64萬元，按年下跌7.8%，按月錄得1.7%增幅。柏文基準價為73.74萬元，按年錄得4.6%跌幅，與今年2月相比則微升0.7%。
