地產界業者計算建築成本 拆大屋建小屋 房價仍高昂

修建小型多戶房屋成本不菲。

【明報專訊】卑詩省府昨日公布「人人安居」全新住房計劃，目標到2027年能開放11.4萬套住房，滿足市場需求。省府認為，該計劃將推動更多可租可售的房屋進入市場，以降低租樓和買房的成本。地產業內人士則指，仍有很多細節未明，相信該計劃還需後續配套措施，短期內對市場影響有限。

地產經紀蔡安惠表示，目前省府出台的計劃是基於省府的層面，但每個城市如何實施相信亦需要考慮每個城市自己的規劃，故期待更多細節的出台。

蔡安惠分析說，此住房計劃出發點是好的，但卻略顯草率。一方面，以大溫市場目前獨立屋均價200萬元上下計算，要新建多個套間，建築成本通常也要每呎200至300元，整體算下來共計500萬元左右。即使最多可能修建至6個單位，每個平均也在100萬元左右，這個價格對於需要買房的人真的是可負擔的價格嗎？

另外，蔡安惠也擔憂，一旦每塊地皮都開始新建套間，今後「大家都很難知道鄰居住的是誰」，對社區的整體環境或有影響。至於新建套間具體有何標準，修多高，修成什麼樣，這些目前也都未可知。

蔡安惠指，她相信該新政公布後，短期內對房地產市場影響有限。據她觀察，較去年的價格，目前市場已逐步回歸正常，儘管此前有關新政的相關措施多少都有聽聞，但近期成交的物業賣家都沒有亂開價，亂加價的情況。

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