放眼經濟：賣地收入
【明報專訊】■新聞撮要
發展局2023年2月23日公布2023/24年度政府賣地計劃，其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」(首置)項目，於下個財政年度首季推售地皮。該項目將是繼觀塘安達臣道住宅地後，第二個由發展商興建的首置盤。油柑頭項目料提供共1950個單位，政府消息透露首置單位佔比將不少於一半，即約有近千伙。
發展局長甯漢豪形容油柑頭地皮位置很好，背山面海，相信項目會很受歡迎，而地皮已完成改劃程序，隨時可出售。具體賣地條款將待房屋局敲定後公布。
甯漢豪解釋首置項目屬政策目標，局方以政策目標先行，絕非代表政府壓低地價吸引財團競投。
立法會發展事務委員會主席謝偉銓認為，目前公私營房屋以七三比劃分，當局側重興建公屋，資助出售房屋則較少，並不足夠。他說，目前本港有足夠土地，認為應增建資助出售房屋，尤其首置盤，因可幫助從未置業的年輕家庭，同時可挽留人才，促進他們向上流動的機會。謝偉銓又說，當置業者擁有首個物業後，可鼓勵他們細屋換大屋，加強向上流動的決心。
政府亦首次於賣地計劃中加入青年宿舍。發展局公布東涌東第106A號用地將發展私人住宅及青年宿舍，預計宿舍及相關設施不超過項目總樓面10%，初步計劃青年宿舍屬政府物業，建成後由政府伙拍非政府機構(NGO)營運。公屋聯會總幹事招國偉料機場未來將增聘人手，對人力需求較大，居於東涌將可方便在機場就業的年輕人，故不擔心相關青年宿舍的入住率。
■相關數據(見附圖)
■基礎知識
Q：為什麼有意見認為香港的「稅基狹窄」？
A：稅基(tax base)是指政府徵稅時的經濟基礎，包括個人入息、物業、商品等可作為課稅依據的財產或收益。香港稅基狹窄是指稅項的種類少，稅收主要來自幾項來源，例如利得稅、地價收入和薪俸稅。香港的簡單稅制及低稅率，吸引更多海外投資者前來香港投資，有利營商，但另一方面，有意見指稅基狹窄窒礙政府資源的調撥等。
Q：政府有什麼物業相關收入？
A：(見附圖)
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[公民學堂 第024期]
