卑詩2月份住宅買賣按年跌46.5% 大溫平均價94.3萬元
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表今年2月住宅市場報告，指本省上月經中央放盤系統(MLS)成交的住宅買賣僅4775宗，較去年同期大減四成六。住宅平均價跌至不足94.2萬元，按年跌幅為14.7%。不過，經濟師指有迹象顯示成交量按月回升，而市場亦趨向平衡。
地產協會報告的數字顯示，本省上月的住宅成交量為4775宗，較去年2月的8933宗大幅下降46.5%；其中跌幅最大的是鮑威爾河區(Powell River)，達69%，上月僅錄得9宗成交。
智利域(Chilliwack)和菲沙河谷區成交均較去年2月少一半或以上。智利域上月有194宗，較去年2月410宗少52.7%；菲沙河谷今年2月只有859宗住宅賣買，較2022年同月的1735宗，大幅減少50.5%。
卑詩省幾乎所有地區，包括大溫哥華，上月住宅成交量的按年跌幅都超過四成，只有維多利亞及葛特尼(Kootenay)少於四成，分別跌34.5%和29.6%。大溫哥華上月錄得1824宗成交，較去年同月的3483宗少47.6%。
全省上月成交金額為44.96億元，比去年2月的98.6億元少54.4%。
卑詩地產協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，雖然省內各處市場活動仍然較正常低很多，但有令人鼓舞的是，有迹象顯示市場正走向平衡。「大多數市場的房屋成交量按月上漲。面對着低供應，價格似乎正在站穩。」
報告提到卑詩省上月住宅平均價為94.16萬元，雖然按年跌14.7%，但奧格蒙森指按月卻上升8.5%，而上月平均價也是自2022年7月以來最高，當中與市場更平穩有關，那原因是低陸平原經歷了1月份獨立屋成交量很少後，成交房屋類型的組合回復至較正常情況。
報告顯示，大溫地區住宅上月平均價接近122萬元，按年下跌9.2%。菲沙河谷區為94.3萬元，較去年2月的128.3萬元減少26.5%，跌幅是各區之冠。
另外三區按年跌幅也錄得雙位數，包括溫哥華島和智利域，其中溫島一年跌18.8%至65.5萬元，智利域則跌17.8%至71.9萬元。內陸奧肯那根(Okanagan)也跌12.7%至74萬元。
不過，卑詩省部分地區的住宅平均價不跌反升，當中以內陸南和平區(South Peace)升幅最勁，由去年22.8萬元升至上月的36.3萬元，升幅接近六成。葛特尼區也微升3.3%至49.5萬元。
