美國豪宅銷量暴跌45% 掛牌量降 邁阿密漢普頓受創最重

【明報專訊】美國房地產市場正受到更高按揭貸款利率的沉重打擊，而豪宅銷售亦處於最糟糕時期。

據房地產經紀公司Redfin的數據，截至1月31日的3個月內，美國豪宅銷量與去年同期相比下降達45%。Redfin將豪宅定義為在估計市場價值中佔排名前5%的住宅。在此期間，非豪宅銷量下降了約38%。

新冠肺炎疫情初期見到大量富有買家從東北部湧入的邁阿密，在上述3個月期間銷售下降69%。緊隨其後是紐約長島的漢普頓(Hamptons)，下降近63%。

一些最昂貴的加州市場也出現了銷售大幅下滑，因為它們也在疫情初期經歷了猛漲。

儘管並非所有豪宅買家都使用按揭貸款，但他們受到更廣泛經濟形勢的影響，更具體地說是股票市場的影響。因此，金融市場的波動對豪宅市場產生了巨大衝擊。

Redfin經濟學研究負責人Chen Zhao在一份新聞稿中說：「對於仍在市場上的豪宅買家來說，一線希望是競爭稀少，現在大額貸款的按揭利率通常低於其他貸款類型，部分原因是高端買家拖欠按揭貸款的風險較小。富裕的購房者還經常從其銀行獲得額外的利率折扣，作為在那裡存放大量資金的額外補貼。」

豪宅市場的競爭正在緩和，不僅是因為需求下降，供應也同時在上升，庫存與上年同期相比增長7%，為2015年以來的最大增幅。

然而事實上，豪宅供應仍屬紀錄中的緊張時期，與2022年的歷史低點相比並未增加很多。

新掛牌量也下降了22%，這表明供應量增加是因為房屋的閒置時間更長。

供應不足推高了豪宅價格，其中位數價格與去年同期相比上漲9%，達到109萬美元。

豪宅價格曾在去年春天創下了110萬美元的歷史新高。