冒名轉售房屋詐騙案激增 歸咎疫下交易簽名虛擬化
【明報專訊】大多倫多地區在最近發生了數十宗租客冒充業主將房屋出售的產權欺詐罪案，有專家指出，在新冠疫情期間，房地產交易轉為虛擬化，給了詐騙集團可乘之機，是導致該類欺詐罪案大增的主要原因之一。
金(Brian King)是一間顧問公司的行政總裁，該公司負責調查房地產欺詐罪案。他說：「在新冠疫情爆發後，我們看到了房屋按揭貸款的欺詐罪案數量大增，部分原因歸咎於疫情和虛擬簽名。」他指出，詐騙分子起初瞄準的是那些物業價值大幅飈升的房屋，他們假冒業主，以房屋為抵押向私貸機構借款，然後在錢到手後消失。
這些詐騙集團在最近用更加複雜但回報更高的騙術，在業主將房屋出租後，他們冒充業主將房屋出售。一旦詐騙分子通過簽署租約來獲取進入房屋的機會，另一批騙徒假裝成業主將房屋掛牌出售。
專家還指出，房價的飈升吸引了犯罪集團進入房地產行業，但該行業迅速過渡到遠程看房和遠程簽名，給欺詐罪案的發生創造了便利條件。因此，房地產行業需要採取更先進的方法來確認買賣雙方的身分。
金又指出，如果客戶與房地產行業的專業人士之間的互動在網上發生，時間趨於更加短暫，減少了通過提問來發現詐騙分子的可能性。此外，在沒有機會親自處理身分文件的情況下，也可能給詐騙分子更多的可乘之機。
多倫多的民事律師庫珀(Morris Cooper)指，房屋按揭貸款和賣房欺詐罪案早在虛擬會談和電子簽名出現前已經存在，但當房地產交易轉為在網上進行時，發生欺詐罪案的風險確實加劇了。
聯邦反洗錢指引建議地產經紀在與客戶不是親自見面時，應使用高科技來鑑定政府簽發的、附照片的身分證件的真假。
此外，地產經紀還應要求客戶在進行視頻通話時，出示他們的身分證。
安省律師公會(Law Society of Ontario)也向房地產律師發出了相似的指引，其中包括了一份軟件產品的清單，旨在創建數碼身分。
