年輕一族購房需求未釋放 專家指今年難望買家湧現
【明報專訊】房地產專家預計,今年不太可能有大批購房者回到市場,今年下半年開始可能會有一些觀望者逐步進入市場。年輕一代的購房需求尚未釋放出來。
20歲的楊安迪(Andy Yang)在安省倫敦市的西安大略大學(Western University)毅偉商學院(Ivey School of Business)就讀,他與兩名同學合租一棟排屋,業主並未提高租金。他對於未來擁有一套房子很樂觀,他希望畢業後能在房地產或諮詢行業工作。
楊安迪說:「我是個樂觀的人,我希望將來能擁有一套房,但是需要一點時間,可能需要父母提供一些支持,或者一部分信用額度。」
專家指利率政策推遲建屋
一些專家認為,在政府急於加快建設的時候,加拿大央行(Bank of Canada)的利率政策似乎也導致開發商推遲動工。Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示,這只是給了更多的時間來建立需求。
他說,在2020年春季和2022年第一季度之間,有太多被壓抑的住房需求尚未得到滿足,所以市場休眠的時間愈長,積累的購房需求就愈高。
跟蹤柏文開發的市場研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,開發商也在等待房價穩定和買家回來後再推出新項目。在短期內,市場上有足夠的柏文來滿足近20年來的最低需求。
希爾德布蘭德說:「目前的市場活動對大多倫多地區這種人口規模的地區來說太低了。因此,我們將不可避免地開始看到更多的房屋交易,但它不會突然開閘,至少在所有權方面是這樣。」
壓力將來自於租房者方面,因為新移民在最初幾年傾向於租房。三、四年後,租房者也將面臨住房短缺問題,他們不想在市場下滑時買房。
毅偉商學院(Ivey Business School)助理教授、Smart Prosperity Institute政策和創新高級主管莫法特(Mike Moffatt)等專家表示,中期和長期的情況更難看清,但如果沒有足夠的新房來供應不斷增長的人口,不清楚什麼能阻止房價再次加速達到令人不安的水平。他擔心負擔不起的房屋的前景已經在年輕一代身上體現出來了。
莫法特說:「人們的心態與五年前、十年前不一樣了,他們掙不到六位數的工資就買不起房,或者至少在安省買不起,他們打算搬到美國或阿省,在那裏開始他們的職業生涯。」