全國二手房屋銷量月升1.3%
價跌1.6% CREA：今年是置業好時機
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)周一(16日)發表上月全國樓房報告，指2022年12月的成交量按月升1.3%，但按年跌近四成，而綜合各類別的全國平均價為62.6萬元，較一年前跌12%。跌幅最勁的卑詩地區為菲沙河谷(Fraser Valley)，平均價跌18%；而大溫地區跌4.5%至120.7萬元。協會另預測2023年的成交量會較去年微減0.5%。協會主席表示，如果有意買房，今年是好時機。
加拿大地產協會主席奧迪爾(Jill Oudil)表示，於2022年見到加拿大樓市史上最大的單一年份改變，由上一次冬季的破紀錄高位，下滑到去年底至低於十年平均，但這些因利率上升而出現的市場變化，可能已成為過去，預計買家於今年春季開始不再離場觀望。他說：「擁有房產具有長期價值，如果你正尋求購房信息和指導，今年是時候聯繫你的地產經紀了。」
協會指，雖然上月的成交量按月升1.3%，但按年則下挫39.1%。協會資深經濟師凱斯卡特(Shaun Cathcart)表示，2022年樓市故事是與高通脹和利率上升有關，2023年的市場將取決於時間和那些因素以反方向移動的程度，「房屋需求持續增長，供應仍然是整個領域的最大問題。」他指，不論是租屋，還是置業的市場走勢，關鍵在於加拿大央行能夠以多快的速度控制通貨膨脹並開始降低借貸成本。
協會的報告提到上月的新放盤量按月少6.4%，並由卑詩及魁省主導跌幅，上月成為有史以來新供應最少的12月份。新放盤較少下，使「房屋成交量與新掛牌量的比率」(Sales-to-New Listings Ratio，SNLR)由去年11月50.2%收緊至上月的54.4%，而SNLR的長遠平均值為55.1%。
計算所有房屋種類得山的綜合樓價指數(Aggregate Composite HPI)，現時較高峰水平低13%，安省和卑詩部分地區的樓價下跌較全國整體多，其他地方跌幅相對較少。該指數按月跌1.6%，按年跌7.5%。
報告指，實際(未經季度調整)的全國房屋平均價，上月為62.6萬元，較2021年12月少12%。協會指全國平均價受到大溫地區和大多倫多地區銷售的嚴重影響，該兩大地區是本國最活躍和最昂貴樓市，若將該兩區排除在外，全國平均價會低11.8萬元。
本國2021年底的平均價為71.35萬元，於去年2月的高峰時，達到81.6萬多元，及後加拿大央行開始急步加息。按地區而言，卑詩菲沙河谷的平均價跌幅屬全國主要地區及城市的最高之一，由2021年12月為114.2萬元跌至上月的93.6萬元，跌幅達18%。
安省多個地區的按年跌幅都達到一成以上，而大多倫多區跌9.1%，由121.2萬元跌至110.1萬元。
卑詩大溫地區跌4.5%，由2021年12月的126.5萬元減少至上月的120.7萬元。維多利亞跌幅達9%，至94.1萬元。
加拿大地產協會代表本國逾15萬名地產經紀。奧迪爾補充，置業為一項長遠投資，有關資訊及指引可與本區地產經紀聯絡。
協會周一另發表預測，指本國經中央放盤系統的成交量，預料今年會微跌0.5%至49.6萬宗，2024年成交量會回升逾一成(10.2%)至接近54.7萬宗。至於平均樓價，協會預計今年繼續下跌，約減5.9%至66.2萬元，明年回升3.5%至68.5萬元。
